万宁兴隆镇loft复式公寓还能升值？30万能买万宁兴隆镇哪里的公寓？

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一、海南养老公寓一览

买房时都会考虑地段和房产类型，关于万宁兴隆镇公寓公寓和普通商品房，两种类型的房屋各有特点，不能一味的说谁好谁不好。。。下面是小编整理海南养老公寓一览！

1、滨江·悦景： 滨江·悦景位于 海口市滨江路16号，

2、碧桂园西部中心： 碧桂园西部中心位于海南省儋州市伏波东路与广场西路交汇处（夏日广场北面），绿化率25.05%。

3、永庆湾： 永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，周边娱乐有永庆寺 (800米)万达影院 (1000米)盈滨半岛度假区 (1.5公里)月亮湾高尔夫球场 (3公里)。

4、天际名城： 天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），生活配套有天安百货百家汇超市润福超市。

5、恒大·悦龙府： 恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，绿化率。

万宁兴隆镇公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强。万宁兴隆镇loft公寓还能买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、万宁兴隆镇酒店式公寓利与弊

随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，万宁兴隆镇房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，海南兴隆镇loft公寓优缺点有哪些？

购买海南万宁兴隆镇公寓的优点：

①万宁兴隆镇公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②万宁兴隆镇公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③万宁兴隆镇公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

万宁兴隆镇公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，万宁兴隆镇公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，万宁兴隆镇公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，万宁兴隆镇公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

万宁兴隆镇公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、万宁兴隆镇复式公寓的touzi风险

万宁兴隆镇公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以万宁兴隆镇公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看万宁兴隆镇公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的万宁兴隆镇小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于万宁兴隆镇酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：万宁兴隆镇多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

万宁兴隆镇商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：万宁兴隆镇酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。

小编结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得万宁兴隆镇都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。万宁兴隆镇酒店式公寓优缺点及万宁兴隆镇酒店式公寓touzi风险。万宁兴隆镇loft复式公寓还能生纸？30万能买万宁兴隆镇哪里的公寓？供大家参考。。。

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