海口买房要看看，“候鸟”对世茂秀英里开发商的评论~

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海口买房要看看，“候鸟”对世茂秀英里开发商的评论~海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。怎么样分辩世茂秀英里开发商的实力？我们先来看看海南海口市购房者是怎样评价的。

一、世茂秀英里开发商如何？

世茂秀英里买房的时候，除了挑房子，还得看世茂秀英里开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下世茂秀英里开发商资料~~

1、海南世茂秀英里楼盘详情：世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，开发商是海南宏福祥实业有限公司，物业公司是暂无资料，物业费住宅 2.8，商业：5元/平米/月。产权年限：普通住宅:70年，绿化率40%，容积率3.00  ，楼盘规划面积10666平方米，建筑面积31995.69平方米，总栋数3栋栋，规划户数250户

2、世茂秀英里开发商信息：世茂秀英里开发商是海南宏福祥实业有限公司，世茂秀英里物业公司是暂无资料。

3、世茂秀英里开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看世茂秀英里物业费，世茂秀英里物业费住宅 2.8，商业：5元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、世茂秀英里开发商可信吗？

海南海口市有得天独厚的自然环境，适合养老，那么，世茂秀英里开发商可信吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

世茂秀英里楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了世茂秀英里，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于世茂秀英里开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：世茂秀英里楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，世茂秀英里的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去世茂秀英里售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过世茂秀英里建筑面积大小、规划布局、景观绿化、世茂秀英里配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样分辩世茂秀英里开发商的实力？世茂秀英里开发商资质往往与世茂秀英里开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海口哪些房子还能买

海口房子是否有touzi价纸？世茂秀英里周边什么楼盘还能touzi，海口房子会生纸吗？海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南海口买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定海口房价还要上涨~楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么房子还纸得买，仅供参考！。

1、德诚公寓： 德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，绿化率40%。

2、国和苑： 国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，生活配套有“国和苑”东临大英山CBD新城标、日月广场；南邻红城湖家乐福超市；西邻大润发超市、春源超市。周边春源农贸市场、道客农贸市场。。

3、海韵东岸： 海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，生活配套有海口桂林洋大酒店 (790米)威琼商行 (740米)桂林洋市场 (900米)。

4、招商雍华府： 招商雍华府位于海口市秀英区滨海大道141号，容积率4.58  。

5、华盛·御秀： 华盛·御秀位于，绿化率暂无资料。

6、滨江名苑： 滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），容积率2.8。

7、恒大海口文化城： 恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。

8、佳元·椰风水韵： 佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）。

9、翠屏·海口凤凰水城： 翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，产权年限70年。

10、融创金城海口壹號： 融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），医院配套有省妇幼保健院，省人民医院，海南医学院第一附属医院等；

海口房子会跌，海南海口的房子肯定会跌，这个事情已经不知道说了多久，但是看着现在，海口市房子虽然说涨停没有怎么动过，但是随便动一下这不还是涨价吗，要说跌，到现在为止还真的没有看到过几个房子的价格大跌的，反倒是海口房价大涨的我们看到了不少！

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