海南琼中珉华百花苑交房注意事项，业主怎样验房才正确？

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海南琼中珉华百花苑交房注意事项，业主怎样验房才正确？琼中现在在售的楼盘有差不多12个，图片上显示的是少数。受到地形的影响，琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市，环岛高铁没有经过，没有飞机场，县内有海榆中线通过，交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中，大巴车是对外的主要交通工具。珉华百花苑什么时候交房？珉华百花苑交房时间表，下面是琼中珉华百花苑楼盘交房日期的介绍。

一、珉华百花苑楼盘配套

珉华百花苑买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。珉华百花苑交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟珉华百花苑新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含珉华百花苑房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。珉华百花苑交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

1、珉华百花苑楼盘详情：珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，开发商是海南泯华touzi有限公司，物业公司是海南泯华touzi有限公司，物业费1.2元/平米/月。产权年限：70年，绿化率35%，容积率3.56，楼盘规划面积8667平方米。

2、珉华百花苑楼盘配套：，，等公共配套。

3、珉华百花苑楼盘优势：珉华百花苑拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气，海南省自然是首选之地，空气质量位居全国前茅。

二、珉华百花苑交房时间

土地资源是有限的，且是不可再生的，这也就意味着，而海南的土地资源更是稀缺的不能在稀缺了。况且，海南一直以生态省著称，实施着醉严格的生态环境保护制度，要求海南的空气只能变好，不能变差。珉华百花苑房价不涨都有点难。在购买珉华百花苑期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、珉华百花苑醉早交房时间：2011年5月30日

2、交房面积：珉华百花苑交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。珉华百花苑房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。珉华百花苑房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、珉华百花苑交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为珉华百花苑房屋的质量问题与珉华百花苑房屋的建筑面积问题。

第一、珉华百花苑房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、珉华百花苑房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

第三、珉华百花苑房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％醉低纸以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、珉华百花苑交房流程是什么？

“珉华百花苑交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”

1．珉华百花苑新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．珉华百花苑新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注珉华百花苑面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．珉华百花苑业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对珉华百花苑新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳珉华百花苑新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．珉华百花苑业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．珉华百花苑业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，珉华百花苑新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完琼中新房交房的所有流程。

四、琼中哪些房产合适买

琼中房地产是否有touzi空间？珉华百花苑周边哪些楼盘还能touzi，琼中房子会生纸吗？海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来琼中买房定居。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼中什么房产合适买，仅供参考！。

1、地恒美丽春天： 地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，楼盘亮点，小区依山傍水，农垦乌石医院、农业银行、邮政银行、农村信用社银行、农贸市场、超市等生活配套齐全，交通通畅便捷。。

2、鼎泰水晶绿岛： 鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，物业费1.80元/平米/月。

3、富氧山庄： 富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，

4、金手指·白鹭湖： 金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，物业费2.10元/平米/月。

5、阳江雅苑养生城： 阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，物业费1.70元/平米/月。

6、半山和园： 半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，产权年限70年。

7、金木棉山庄： 金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，生活配套有三月三广场，中国移动海南公司琼中分公司。。

8、大美·山雨墅： 位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）。

9、珉华百花苑： 珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，产权年限70年。

10、阳光紫荆花园： 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边商场有百佳自选商场734米Q仔24小时便利店1公里佳世界购物中心1公里鸿泰超市1.7公里。

琼中地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

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