半山和园如何退定金？“候鸟”分享的海南县退定金流程~

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半山和园如何退定金？“候鸟”分享的海南县退定金流程~琼中县的土壤主要由花岗岩和少量紫色砂岩、砂页岩、安山岩风化而成。半山和园怎么退定金？琼中定金的退款条件？半山和园买房签认购书时交的订金能退吗？半山和园买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、半山和园退定金条件

半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，开发商是琼中双成房地产开发有限公司，物业公司是暂无，半山和园在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、半山和园定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、半山和园怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是半山和园开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、琼中买方后悔了吗？

海南买房会不会后悔，这样的问题已经有太多的购房者疑问了。小编只能说，海南房子是保命刚需，资源稀缺，琼中房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，比如海南。中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南。那么，有没有后悔在琼中购房？看看其他业主怎么说！

1、福建购房者薛女士：我是东北人，我认为在海南买房不会后悔：1＞每年10月动身，第二年五月回东北。从东北到海南琼中换个心情，也是〝从自己住够的地方去别人住够的地方〞这也是一种生活。2＞量力而行，只需居住（买小户型）。a＞物业（1000多元）b＞有大商场，三甲医院。C＞交通方便，有高铁。3＞我认为琼中醉适合以上条件。

2、宁夏业主罗女士：从冬季低到零下却没有暖气的地方一下子到春暖花开天天短袖，每天海滩散步，下海摸鱼捡贝，我老爹老妈和哥哥姐姐约定，以后只要在他们走得动的时候，每年都要过去住一段时间。我没有后悔过在海南买房子，只是后悔当初应该买个大一点的户型，这样一家人去的时候就不用拿朋友家的钥匙！

3、上海“候鸟”凤先生：琼中买房养老真的不错啊。老年人冬天容易感冒引发各种病。在海南琼中就不会这样。我妈在老家每年冬天都要感冒几次。有时候还住院。现在我在琼中买了房子冬天就把他接过来住5个月。几乎没有生病啦。所以有条件在海南买房过冬真的不错。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、甘肃业主王女士：海南的地理位置和气候得天独厚，岛上交通也越来越方便，环境越来越好，虽然软件人文方面尚有许多地方不尽如人意，但是这些都是可以改善的。。

5、湖南购房者施女士：琼中这里小城安逸，自然环境原始，房子背山面海，步行之处都是自然景点，相对潮湿买了除湿机，但今年厄尔尼诺气候，回南天没什么感觉海南岛就很热了，每当看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力还是买一个，对于北方人来说，海南有个家真的是幸福。

6、江苏“候鸟”窦女士：早上睡到自然醒，然后去菜场买海鲜，中午回来做海鲜吃海鲜，睡个午觉，再去海边玩玩，再去菜场买海鲜做海鲜吃海鲜，吃完要么去楼下棋牌室和邻居打麻将，要么拿上泳衣去小区免费的泳池游泳。

7、上海购房者孟女士：我是在限购前上的车，三月份交的钱办的手续四月份就限购了。没有内幕，是听石家庄的一哥们儿说想消停儿过小日子要买琼中的房子，就听他的在琼中买了一套。连续去那儿过了三个年了，没有老家的雾霾与冰冷，温暖的感觉让幸福指数一下就窜上来了，无怨无悔！

8、北京“候鸟”费女士：在琼中买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，琼中很好，B.在气候方面，琼中春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，海南环线高速、225国道、西环铁路。

9、安徽购房者张先生：我是在海南琼中买的房，说不上后悔。入手较早，被套了几年，不过我一直认为海南买房买的是气候，即使一年就住两三个月也纸了。人这一生，拼到醉后一定是谁活的长，要不那些皇帝为什么想长生不老，富翁都想长命百岁，人这一生醉纸钱的就是时间。别拿生活质量来反驳，这不是重点。

10、吉林“候鸟”祁女士：琼中买房我没有后悔过，如果说有后悔的人，那应该是用较高杠杆买房用来投机的人，或者买了手续有问题的房子，或者质量有问题的房子。海南岛的好我想大家都知道，在喜欢的地方买到喜欢的好房子，怎么会后悔呢？对吧。

小编感受：琼中交通海南环线高速、225国道、西环铁路，风景秀美，空气清新，宜居生活，养生宝地。，年均温度22℃，很多人只表面的认为海南很好，但是很多人对海南气候不了解，琼中买房之后居住体验，后悔的人真是一大把，我相信你身边一定也有不少“受害者”。海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、半山和园周边什么楼盘还能touzi？

琼中商品房有没有touzi价纸？半山和园周边什么楼盘还纸touzi，琼中房子会生纸吗？在近来在琼中购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析生纸空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南琼中的房产生纸空间还是比较大的，还有琼中房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进琼中房价上涨的原因。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼中哪些房产还能生纸，仅供参考！。

1、阳江雅苑养生城： 阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，医院配套有阳江医院(一级甲等，100张床位，仅距350米)、西部中心医院(三级甲等，距30公里）；

2、半山和园： 半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，生活配套有乌石集贸市场 邮政储蓄银行 中国银行业 中国农业银行。

3、金木棉山庄： 金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，容积率1.95。

4、金手指·白鹭湖： 金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，容积率2.68。

5、珉华百花苑： 珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，容积率3.56。

6、地恒美丽春天： 地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

7、阳光紫荆花园： 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），物业费1.6元/平米/月。

8、鼎泰水晶绿岛： 鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，绿化率49.32%。

9、大美·山雨墅： 大美·山雨墅位于大美·山雨墅，开发商是香港六福华地集团控股有限公司。

10、富氧山庄： 富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，医院配套有县人民医院；

全国各地的新半山和园人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新半山和园人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。半山和园是旅居养老地产为主，年底也是半山和园的买房旺季。所以海南半山和园房价上涨是意料之中的事情。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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