鲁能·海蓝公馆开发商可靠吗？鲁能·海蓝公馆物业实力怎样？

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鲁能·海蓝公馆开发商可靠吗？鲁能·海蓝公馆物业实力怎样？海南海口，风景优美，空气新鲜，海南鲁能·海蓝公馆有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。怎么样辨别鲁能·海蓝公馆开发商的实力？我们先来看看海南业主是如何评价的。

一、鲁能·海蓝公馆开发商如何？

鲁能·海蓝公馆买房的时候，除了挑房子，还得看鲁能·海蓝公馆开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下鲁能·海蓝公馆开发商资料~~

1、海南鲁能·海蓝公馆楼盘详情：鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，开发商是海南英大房地产开发有限公司，物业公司是海南鲁能物业，物业费别墅5.5,高层住宅3.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.0，楼盘规划面积109333.33平米，建筑面积14.96万平米，总栋数59栋（含别墅40栋）栋栋，规划户数1393户

2、鲁能·海蓝公馆开发商信息：鲁能·海蓝公馆开发商是海南英大房地产开发有限公司，鲁能·海蓝公馆物业公司是海南鲁能物业。

3、鲁能·海蓝公馆开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看鲁能·海蓝公馆物业费，鲁能·海蓝公馆物业费别墅5.5,高层住宅3.8元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、鲁能·海蓝公馆开发商靠谱吗？

海南房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制鲁能·海蓝公馆房价，那么，鲁能·海蓝公馆开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

鲁能·海蓝公馆楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了鲁能·海蓝公馆，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于鲁能·海蓝公馆开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：鲁能·海蓝公馆楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，鲁能·海蓝公馆的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去鲁能·海蓝公馆售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过鲁能·海蓝公馆建筑面积大小、规划布局、景观绿化、鲁能·海蓝公馆配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样分辩鲁能·海蓝公馆开发商的实力？鲁能·海蓝公馆开发商资质往往与鲁能·海蓝公馆开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海口哪些商品房还能touzi

海口商品房是否有touzi潜力？鲁能·海蓝公馆周边什么楼盘合适买，海口房子会生纸吗？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，海口的房子会越来越纸钱，海口新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口未来是绝不愁生纸出手的。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么新房生纸快，仅供参考！。

1、南滨骏园： 南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），

2、城投海一方： 城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），周边商场有北靠西海岸休闲商业带、南依万达广场、东接国贸商圈。。

3、海口恒大外滩： 海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，物业费2.80元/平米/月。

4、申海花苑： 申海花苑位于海甸五西路32号，

5、假日公馆： 假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，

6、海航万绿园1号： 海航万绿园1号位于海航万绿园1号，开发商是海南旅控会展开发有限公司。

7、伟业智青春： 伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），周边商场有吾悦广场、喜盈门、林安国际商贸城、万达广场、王府井商业。

8、鲁能海蓝椰风： 鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，物业公司是深圳市之平物业发展有限公司海口分公司。

9、西海岸高尔夫温泉别墅： 西海岸高尔夫温泉别墅位于西海岸高尔夫温泉别墅，开发商是海南长秀高尔夫俱乐部有限公司。

10、海口·凭海临江： 海口·凭海临江位于海口·凭海临江，开发商是海南保发房地产开发有限公司。

海南海口房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在海口房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，海口房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。

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