龙溪谷迟交房是否违约？应该怎么赔偿~

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龙溪谷迟交房是否违约？应该怎么赔偿~万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。龙溪谷什么时候交房？龙溪谷交房时间表，下面是万宁龙溪谷楼盘交房日期的介绍。

一、龙溪谷楼盘配套

龙溪谷买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。龙溪谷交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟龙溪谷新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含龙溪谷房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。龙溪谷交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

1、龙溪谷楼盘详情：龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，开发商是海南新诚房地产开发有限公司，物业公司是海南新城房地产开发有限公司，物业费1.2元/平米/月。产权年限：70年，绿化率42%，容积率1.24，楼盘规划面积76066平米。

2、龙溪谷楼盘配套：周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里，周边医院有南桥镇卫生院500米、海南省农垦医院2公里、兴隆华侨农场医院6公里，生活配套有南林职工市场600米、南林汽车站900米、龙芝林药品超市600米、邮政银行1.2公里、神州轻轨站15公里娱乐配套有项目配套温泉泡池100米、兴隆热带植物园5公里、石梅湾13公里、日月湾8公里餐饮有等公共配套。

3、龙溪谷楼盘优势：“养老型”需求购房者普遍特征分别为：1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家；2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来龙溪谷过冬，逃离雾霾；3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。

二、龙溪谷交房时间

海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南龙溪谷买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定龙溪谷房价还要上涨~在购买龙溪谷期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、龙溪谷醉早交房时间：2013-10

2、交房面积：龙溪谷交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。龙溪谷房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。龙溪谷房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、龙溪谷交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为龙溪谷房屋的质量问题与龙溪谷房屋的建筑面积问题。

第一、龙溪谷房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、龙溪谷房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

第三、龙溪谷房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％醉低纸以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、龙溪谷交房流程是什么？

“龙溪谷交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”

1．龙溪谷新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．龙溪谷新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注龙溪谷面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．龙溪谷业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对龙溪谷新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳龙溪谷新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．龙溪谷业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．龙溪谷业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，龙溪谷新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完万宁新房交房的所有流程。

四、海南房产生纸空间

龙溪谷交通距海口2个多小时，距三亚约2个小时。，景区有兴隆温泉，神洲半岛，大洲岛，山林环境清幽，温泉入户，气候温和、温差小、积温高，年均温度24℃，再加上龙溪谷森林覆盖率高，阳光充足，使得龙溪谷成为度假养老胜地。海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南龙溪谷买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定龙溪谷房价还要上涨~

1、龙溪谷买房生态养老：龙溪谷除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南龙溪谷，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在龙溪谷有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。龙溪谷有大量二三十万的小户型在售，龙溪谷买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南龙溪谷购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

2、龙溪谷买房旅游度假：龙溪谷的土地越来越少，当龙溪谷新房开发到一定的规模后，龙溪谷的房子会越来越纸钱，龙溪谷新房越来越稀缺。如果考虑到自住，那么自己喜欢，生活便利，满足养老，满足风景观光的需求就可以了，不要去考虑还会涨多少，因为涨的幅度和时间周期，已经把touzi的时间成本抵消了，那么基本上说，海南的房子，你什么时候需要用，就在什么时候买。。

3、龙溪谷买房touzi生纸：说到touzi，万宁市房地产touzi历来备受青睐，但也有一些人持有不坚定的信心，其实就海南房地产目前的发展状况来看，万宁市的发展优势及前景还是相当不错的。海南万宁房价在国内不算特别高，另外海南空气是国内数一数二的，气候也是很多北方人梦寐以求的，很多北方人非常喜欢海南，因此万宁市上涨空间还很大。 去年全国房产都在降价，只有海南房产继续上升，你看金融危机的影响对海南房产是怎样的呢？而且海南正在积极建设国际旅游岛呢。

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