乐东龙栖湾楼盘限购了吗？北方人在乐东龙栖湾限购政策内容细则~

摘要：乐东龙栖湾楼盘限购了吗？北方人在乐东龙栖湾限购政策内容细则~北方人怎么在乐东龙栖湾买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了乐东龙栖湾限购政策详细分析，想在乐东龙栖湾买房的外地人不妨先来了解一下！...

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乐东龙栖湾楼盘限购了吗？北方人在乐东龙栖湾限购政策内容细则~乐东龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，乐东龙栖湾拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很纸得期待的。海南乐东龙栖湾购房政策如何满足？“候鸟”怎么在乐东龙栖湾买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了乐东龙栖湾限购政策概括分析，想在乐东龙栖湾买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

一、乐东龙栖湾买房政策

乐东龙栖湾属热带季风气候，长夏无冬，年均温度25℃，海南乐东龙栖湾，风景优美，空气新鲜，海南乐东龙栖湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是乐东龙栖湾气候。那么，北方人在乐东龙栖湾购房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、乐东龙栖湾购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在乐东龙栖湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房条件全方位解说

乐东龙栖湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。乐东龙栖湾房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制乐东龙栖湾房价，那么，海南乐东龙栖湾买房子限购吗？以下是海南买房条件全面解析：

2018年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，乐东龙栖湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上乐东龙栖湾购房门槛会越来越高，乐东龙栖湾房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在乐东龙栖湾买房？

海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着乐东龙栖湾未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好乐东龙栖湾，准备在乐东龙栖湾发展的，而这些人来乐东龙栖湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南乐东龙栖湾的新房有没有生纸空间？那么，海南限购后如何在乐东龙栖湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买乐东龙栖湾不限购新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果购买乐东龙栖湾公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地，如今乐东龙栖湾购房门槛会越来越高，乐东龙栖湾房源将会越来越少。

四、乐东龙栖湾不限购房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。以下小编精心整理了乐东龙栖湾公寓排行榜，仅供参考！

1、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。

2、伊甸嘉园： 伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，周边餐饮有业主餐厅、业主巴士站、陶艺馆、天天超市、鼎鼎香火锅餐厅。

3、鲁能海蓝福源： 鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，物业费2.40元/平米/月。

4、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，绿化率45%。

5、宝安山水龙城： 宝安山水龙城位于海南儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，

6、博鳌金色鳌苑： 博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，医院配套有东屿村委会卫生室(480米)琼海市中医院(17公里)琼海市人民医院(15公里)琼海复康医院(15公里)；

7、伟业莱茵半岛： 伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，生活配套有多家特产超市、五金店；兴隆邮政支局银行：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄。

8、中国城希尔顿欢朋： 中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，物业费元/平米/月。

9、牧屿云天： 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，产权年限70年。

10、塞维亚海岸： 塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，周边餐饮有白马井烧烤店 (2公里)新海景饭店 (3公里)鸿泰饭店 (3公里)水亿方茶坊 (2.5公里)华莱士 (2.5公里 )。

乐东龙栖湾公寓优势：乐东龙栖湾公寓更为划算，比如，购买一套乐东龙栖湾的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：从乐东龙栖湾优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，乐东龙栖湾都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。乐东龙栖湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018乐东龙栖湾购房政策，供大家参考。。。

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