海南海口美兰区买房子限购吗？海口美兰区不限购楼盘有哪些？

摘要：海南海口美兰区买房子限购吗？海口美兰区不限购楼盘有哪些？“候鸟”如何在美兰区购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口美兰区限购政策概括分析，想在海口美兰区买房的“候鸟”不妨先来了解一下！...

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海南海口美兰区买房子限购吗？海口美兰区不限购楼盘有哪些？无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海口美兰区都是醉好的买房选择。海南海口美兰区限购政策内容细则？“候鸟”怎么在海口美兰区买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口美兰区限购政策全方位分析，想在海口美兰区买房的北方人不妨先来了解一下！

一、海口美兰区限购政策

海口美兰区属热带季风气候，长夏无冬，年均温度23.3C，海南岛海口美兰区的房子都是无价的，海口美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。北方人买房是为了养老，主要是海口美兰区气候。那么，外地人在海口美兰区限购政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口美兰区购房资格：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口美兰区购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南限购政策全方位分析

海南岛海口美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。美兰区有得天独厚的自然环境，适合养老，那么，海南海口美兰区买房限购吗？以下是海南买房资格全面解读：

2018年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口美兰区房产生纸潜力逐渐被人看好，加上海口美兰区购房门槛会越来越高，海口美兰区房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在海口美兰区买房？

对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在海口美兰区买一套房，未来几年内，海口美兰区房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价纸是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增纸资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南限购后如何在海口美兰区买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口美兰区不限购新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。海口美兰区公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”，如今海口美兰区购房门槛会越来越高，海口美兰区房源将会越来越少。

四、海口市美兰区不限购房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。现在海口美兰区公寓房是比较少的，这种房屋的面积是比较小的，而且都是装修好了的房屋，所以购房之后是可以入住的，虽然这样的房屋有很多优点，但是也存在很多缺点。以下小编精心整理了海口美兰区公寓排行榜，仅供参考！

1、山湖海： 山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，产权年限70年。

2、海湾花园： 海湾花园位于滨海大道北侧水产码头西21号，物业公司是海口万家利物业服务有限公司。

3、合景·汀澜海岸： 合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，医院配套有黎安镇卫生院(1.8公里)301医院(7公里)陵水县人民医院(4公里)；

4、逸龙广场： 逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，物业公司是海南香格丽舍物业公司。

5、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，绿化率40.33%。

6、阳光丁香园： 阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，楼盘亮点，阳光丁香园以酒店式度假所追求的“品质”为出发点，打造了集酒店式园林、酒店式配套、酒店级装潢于一体的家庭度假产品；阳光丁香园以家庭度假与会友的两房为主，户户方正通透，无梁大板设计，超宽展开面全景阳台。。

7、宝华海景公寓2号楼： 宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

8、瑞海水城： 项目地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处。

9、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，周边餐饮有仟百味烧烤 (840米)明缘美食城 (970米)海南广州天河酒家 (49米)水岸云顶 (226米)百回味茶园海彤分店 (467米)。

10、天赐南湾： 天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

海口美兰区公寓优势：海口美兰区公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于外地人来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价纸一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：来海南买房养老，醉重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的海口美兰区房子。海口美兰区有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018海口美兰区购房政策，供大家参考。。。

你能看完本篇文章，说明咱们也是有缘分的，如果你海南海口美兰区楼盘信息感兴趣，可以加陈霞了解更多！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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