海口观澜湖复式楼（观澜湖公寓哪里好）

摘要：海口观澜湖复式楼（观澜湖公寓哪里好）有很多都会选择海口观澜湖公寓，海口观澜湖复式公寓什么项目能买？我们先来了解海口观澜湖海景公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

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海口观澜湖复式楼（观澜湖公寓哪里好）海口观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口观澜湖买房子。有很多都会选择海口观澜湖公寓，那么，海口观澜湖养老公寓房子有哪些？我们先来了解海口观澜湖海景公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、观澜湖公寓汇总

海口观澜湖酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。。。下面是小编整理观澜湖公寓汇总！

1、佳邦广场： 佳邦广场位于儋州市那大镇兰洋南路东侧居然之家佳邦家居广场旁，容积率2.371。

2、大东海柏瑞精品酒店： 大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，物业公司是柏瑞集团。

3、碧桂园滨江海岸云顶： 碧桂园滨江海岸云顶位于海口市美兰区海甸岛和平桥，生活配套有建设银行、农业银行、中国银行。

4、天地凤凰城： 天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，医院配套有海南省肿瘤医院 (1.9公里)长德卫生室 (2.8公里)新海卫生院 (3.7公里)；

5、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，容积率1.7。

其实，海口观澜湖公寓和住宅是不一样的。很多都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。海口观澜湖公寓还会生纸吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海口观澜湖酒店式公寓利与弊

通常情况下，海口观澜湖公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，海南复式公寓利与弊有哪些？

海南公寓优势：

1、由于海口观澜湖公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、海口观澜湖公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在海口观澜湖购买普通的商品房是有限购措施的，但海口观澜湖公寓就不受限购约束。

海口观澜湖酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然海口观澜湖酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

海口观澜湖公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保纸，海口观澜湖公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、海口观澜湖海景公寓的touzi风险

海口观澜湖公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看海口观澜湖公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的海口观澜湖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于海口观澜湖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：海口观澜湖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

海口观澜湖酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：如果购买海口观澜湖公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

小编结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海口观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。海口观澜湖酒店式公寓优缺点及海口观澜湖酒店式公寓touzi风险。海口观澜湖复式楼（观澜湖公寓哪里好）供大家参考。。。

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