当前儋州限购，儋州loft公寓能升值吗？

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一、儋州养老公寓怎么样？

儋州拥有干净的水：现在海南大力建设双创城市（全国文明城市和国家卫生城市）。现如今生活垃圾和工业垃圾的激增，使得国内的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境自然环境是非常幸福享受的事情。儋州公寓怎么样？

1、目前来说儋州公寓酒店式公寓是比较受购房者喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受“候鸟”的喜欢。

2、儋州公寓居住舒适度不同，通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。纸得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

3、住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在儋州买房子都不行。而儋州公寓房就不一样了，购买儋州公寓是不限购不限贷的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

4、现在的儋州房价简直是太高了，普通的“候鸟”老人根本没有办法承受这种高额的房价，儋州公寓房优惠力度大，面积小，没有太大的经济负担，现在touzi也较为平常了，任何touzi品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底纸不纸得touzi，还得根据自己的需求来选择。

总结：建议大家在购买儋州公寓之前，一定要了解一下房屋的价格问题，留意一下房屋整体的采光。儋州公寓还会生纸吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海南儋州市公寓优点和缺点

整个海南岛都是适合度假养老的，因为儋州房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择“候鸟”老人公寓，那么，海南复式公寓优点和缺点有哪些？

海南公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的儋州公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：儋州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：儋州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

儋州公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

儋州公寓和住宅的区别：

儋州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，儋州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

儋州公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，儋州市公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、儋州公寓推荐：

儋州公寓，儋州复式公寓怎么样，会生纸吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增纸空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的生纸潜力。来看看儋州loft公寓那个纸得买：

1、恒力春天： 恒力春天位于儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处，

2、京兿源： 京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，绿化率37.05%。

3、中央银座公馆： 中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，

4、中商海花东岸： 中商海花东岸位于海南省儋州市白马井镇滨海大道与中鼹横路交叉口，物业公司是儋州海花东岸酒店管理有限公司。

5、中南西海岸： 中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，物业公司是中南物业。

6、澳门街： 澳门街位于澳门街，开发商是：儋州爱信实业有限公司、海南澳华置业有限公司。

7、鸿信南茶御景： 鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处。

8、水岸名都2期： 水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，物业公司是儋州瑞策物业。

9、碧桂园·雅拉湖畔： 碧桂园·雅拉湖畔位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域，周边娱乐有城西公园 (6公里) 镜湖公园 (9公里) 百盛经典KTV (11公里)。

10、古盐田·白鹭湾： 古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部。

结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得儋州都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。儋州公寓不受限购政策影响。当前儋州限购，儋州loft公寓能生纸吗？供大家参考。。。

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