“候鸟”怎么在海南买房？海南买房政策2025税收政策~

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海南买房政策2025税收政策

“候鸟”如何在海南购房？2025年海南购房政策与税收指南

随着冬季的到来，许多“候鸟”人群开始寻找温暖的避寒胜地。海南，作为中国醉南端的省份，以其宜人的气候吸引了大量游客和“候鸟”人群。那么，“候鸟”们如何在海南购房呢？本文将为您详细介绍2025年海南购房政策及税收指南，助您轻松实现安居梦想。

一、海南购房政策概览

1. 限购政策：海南实行限购政策，非本省户籍居民家庭限购一套住房。非本省户籍居民家庭限购一套住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2. 贷款政策：居民家庭申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

3. 购房资格：需在海南省内无房且无购房记录方可购买商品住宅。

二、税收优惠政策

1. 契税优惠：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 营业税优惠：自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3. 个人所得税优惠：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

三、购房流程与注意事项

1. 选房与看房：“候鸟”人群可根据自身需求，在海南范围内选择合适的房源。在看房时，要注意房屋的结构、朝向、采光等因素。

2. 签订购房合同：在选定房源后，与开发商或中介签订购房合同，确保合同中明确双方的权利和义务。

3. 办理贷款手续：如需贷款购房，需向银行提交相关证明材料，并签订贷款合同。

4. 缴纳税费：根据购房面积和购房类型，按照相关规定缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。

四、购房风险提示

1. 房价波动风险：房地产市场存在波动性，购房者需关注市场动态，做好风险防范。

2. 政策变化风险：购房政策可能会随时间变化而调整，购房者需密切关注政策动态，及时调整购房计划。

3. 产权纠纷风险：在购房过程中，如遇到产权纠纷等问题，应及时寻求法律援助并妥善处理。

总之，“候鸟”人群在海南购房需了解并遵守相关政策和税收法规，选择合适的房源并做好风险防范。希望本文能为您提供有益的参考和帮助！

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