海南昌江县楼盘|如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？

摘要：昌江购房，对于贷款昌江买房的人来说，买完房第一件要考虑的事情就是月供了，月供就是昌江县购房者每月应该还的款，一些初次昌江县购房的人，大多数都是跟着售楼顾问走流程，也没有用心去观察每一个细...

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如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？ 昌江县房产信息网，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

对于贷款昌江买房的人来说，买完房第一件要考虑的事情就是月供了，月供就是昌江购房者每月应该还的款，一些初次昌江购房的人，大多数都是跟着售楼顾问走流程，也没有用心去观察每一个细节，至于月供该如何计算，那也是非常的盲目，那么下面小编就将为大家讲述到如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？

如何计算房贷月供？

一、如何计算月供

月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。

二、月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（海南二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人醉大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的醉大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、注意影响月供因素

（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。

房贷的利息怎么计算？

一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

那么以上就是小编所整理的与如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？有关的全部内容了，虽然使用贷款昌江买房能让很多人提前拥有一套属于自己的海南房子，但是对于一些工资一般的人来说，也是会大大增加他们经济上的负担，所以建议大家在贷款前一定要慎重考虑，根据自己的实际情况来做决定是醉为保险的。

海南昌江楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南买房。

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