贷款没还清的万宁神州半岛房子劝别买！钱、房都看好了

摘要：海南神州半岛养老，二手房交易的时候，经常会出现交易的万宁神州半岛房子贷款还没还清，万宁神州半岛买房人就担心这样的万宁神州半岛房子能交易吗?在这告诉大家，贷款没还清的万宁神州半岛房子处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，...

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贷款没还清的万宁神州半岛房子劝别买！钱、房都看好了 万宁神州半岛房产网，神州半岛买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在神州半岛买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

万宁神州半岛二手房交易的时候，经常会出现交易的万宁神州半岛房子贷款还没还清，神州半岛买房人就担心这样的万宁神州半岛房子能交易吗?在这告诉大家，贷款没还清的万宁神州半岛房子处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。如果没调查清楚万宁神州半岛房子的抵押状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔拒绝卖房，或者是在解除抵押的过程中，房主由于其他原因不能正常办理解押，这些都是有可能发生的情况。

对于贷款未还清的万宁神州半岛房子，醉好做好以下准备工作：

1、合同中明确违约责任

合同是双方交易的醉有力的证明，所以在签订神州半岛购房合同的时候醉好明确万宁神州半岛房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。

除了神州半岛购房合同，还有一种方式同样具有法律效力。

2、预告登记

预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖万宁神州半岛房子的人不能不经过卖房人的同意就随意处置海南房产，包括将万宁神州半岛房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记后的万宁神州半岛房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完海南房产过户，同时保护了卖房人和神州半岛买房人的权益。

不过法律还规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，意思就是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。

既然贷款没还清的万宁神州半岛房子，还清了贷款就能买卖了，那么具体该怎么还贷呢?

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是用神州半岛购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家醉好办，直接向银行申请提前还贷，解除万宁神州半岛房子抵押。如果神州半岛买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受神州半岛买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，醉好考虑这一点。

另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上

这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把万宁神州半岛房子剩下的贷款转给神州半岛买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果神州半岛买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的万宁神州半岛房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

总的来说，买卖双方要拿出交易的态度，涉及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间作用，不要随便把钱打到个人账户，通过第三方机构相对稳妥些。

海南神州半岛购房。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛具有显著的热带滨海区域的特征，区域内的地貌主要为沙地、沙滩、林地和山林。区域中部的老爷海孕育了两侧的红树林湿地，自然生态环境保存良好。区域南部四个近乎原生态、风景优美的海湾组成总长约12公里东西海岸线，拥有南向观海面、进深宽厚且沙砾细腻的海滩、独具特色的滨海奇石、险峻的山岭，这些为地区旅游业的发展提供了充分吸引力的自然资源。

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