海南房产证满5年和满2年有什么区别，？，

摘要：海南三亚市购房，三亚市房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，三亚市房产证过五年、过户的时候就会省去5 6%的营业税，如果名下没有第二套三亚市房子就可以省去1%个人所得税。三亚市房产证不满五...

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房产证满5年和满2年有什么区别，？， 海南三亚新房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，三亚市房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套海南房子就可以省去1%个人所得税。三亚市房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

三亚市房产证满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

三亚市房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

三亚市房产过户需要多长时间?

如果三亚市房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，三亚市房产办证时限是20个工作日左右。

如何界定三亚市二手房是否满两年和满五年?

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定三亚市二手房三亚市房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从三亚市房产证上填写的日期、原始三亚市购房合同中签署的日期以及第一笔三亚市购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承三亚市房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的三亚市房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的三亚市房产，那么就要按照更名前三亚市房产的日期来界定它的产权年限。

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