东海岸房地产：过年回家娶媳妇，房产如何过户给媳妇？

摘要：海南东海岸购房，很多情侣赶在年前把婚给结了，结婚之后，别忘了把东海岸房产过户给对方。东海岸房产过户可以发生在买卖双方之间，也可以发生在父母与子女之间，更可以发 ...

打折电话：180898284⒎O

过年回家娶媳妇，房产如何过户给媳妇？ 海南房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

过年回家娶媳妇，房产如何过户给媳妇？

很多情侣赶在年前把婚给结了，结婚之后，别忘了把海南房产过户给对方。海南房产过户可以发生在买卖双方之间，也可以发生在父母与子女之间，更可以发生在夫妻之间。婚姻登记在房屋过户之前是半套产权过户，婚姻登记之后过户海南房产，是申请共有产权登记。不同情况下，夫妻该如何办理过户？

夫妻过户分两种情况：

1、婚姻关系存续期间（结婚登记之后）办理过户，也被叫为海南房产变更。

夫妻海南房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，东海岸购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证（海南房产证和土地证）、身份证到海南房产交易“变更登记”窗口进行办理。

另外，还需要携带东海岸买房时的契税完税或减凭证，海南房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）。需要注意的是，虽然夫妻海南房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理海南房产证或者不动产权登记的相关手续费。

2、非婚姻存续期（结婚登记你之前的准夫妻）办理海南房产赠与过户。

非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到海南房产进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳海南房产过户费用（按赠与过户缴纳比例收取）。

准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付海南房产等过程；

准夫妻海南房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%（房屋满五年且是唯一住房免征），营业税（房屋满两年且是唯一住房免征），契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是东海岸房价的2%。

夫妻东海岸买房应注意以下事项：

1、如果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、所东海岸购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

虽然已近年关，但海南房产过户的事情马虎不得，夫妻如果对海南房产过户有任何疑问，可以向房屋所在地的海南房地产管理部门进行询问，从而获得准确的答复。

东海岸楼盘推荐

东海岸楼盘推荐

1、海口南北农产品物流新城：均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区。

2、金盘名邸：均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，产权年限70年。

3、海岸金沙二期：均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，医院配套有海口市人民医院；

4、海口和谐家园：均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），

5、阳光西海岸：均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，物业公司是金棕榈酒店管理有限公司。

6、碧桂园·海南之心：均价28000元/㎡，位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区。

7、凤凰悦海：均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，生活配套有工商银行(海口政务中心支行)(3.14公里)农业银行(长流支行)(5.67公里)海南银行(海口五源河支行)(5.49公里)。

8、金隅大成·西溪里：均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，绿化率35%。

9、轻城阳光：均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，

10、泰丰三十一湾：均价元/㎡，位于海口市西海岸豪庭路1号。

东海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

购房威信：1808982⒏470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师