【三亚海棠湾购房】经济适用房与海南商品房的区别是什么？经济适用房出售条件是什么？

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经济适用房与海南商品房的区别是什么？经济适用房出售条件是什么？ 海南房产，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

对于很多因为三亚海棠湾房价太高而买不起海棠湾房子的朋友来说，经济房的出现很大程度的解决了他们心中的烦恼，我们都知道经济适用房醉大的优点就是价格比较低，不过再好的海棠湾房子也有一定的缺点，今天大家先来了解一下经济适用房与商品房的区别是什么？经济适用房出售条件是什么？

经济适用房与商品房的区别是什么

1、购买对象不同，普通的商品房购买起来比较容易一些，但是如果是经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何海南房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同。商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。

3、土地性质不同。商品房都是通过出让的方式获得的土地，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

经济适用房出售条件是什么

1、3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45300元，同时人均住房面积必须在10平方米以下、家庭总资产净纸要在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。

2、单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括已成年但因残疾不能独立生活的子女等等。

3、目前，已经住满5年和尚未住满5年的。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障住房。尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。

以上就是关于经济适用房与商品房的区别是什么？经济适用房出售条件是什么的全部内容，经济适用房自从出现在海南房产行业之后，就有很多朋友都把经济适用房和商品房进行比对，那今天我们就说到了两者的区别，相信通过本文的对比之后，大家对经济适用房的认识也更清楚了。

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