香水湾抗震安居房改商品房走哪些程序？需要哪些材料？

摘要：海南陵水香水湾楼盘，抗震安居房是国家为安置部分受灾居民而修建的具有一定的保障性质，所以不能像一般的商品房一样上市交易。抗震安居房在达到一定的年限后必须 ...

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抗震安居房改商品房走哪些程序？需要哪些材料？ 海南房产，香水湾买房无小事，因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以香水湾买房时要注意的事项有很多~

抗震安居房是国家为安置部分受灾居民而修建的具有一定的保障性质，所以不能像一般的商品房一样上市交易。抗震安居房在达到一定的年限后必须要先改成商品房之后才能交易，那抗震安居房改商品房要走哪些程序呢？改商品房的过程中要交多少税费呢？

抗震安居房改商品房要走哪些程序？

安居房属于经济适用房的一种，转商品房需要确认人才安居房是否满五年，不是陵水香水湾买房日期，是契税上的日期，或者陵水香水湾房产证发放日期，抗震安居房该商品房按以下流程办理：

１、办理抗震安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；

２、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个抗震安居房买卖合同信息表。填写表格信息。

３、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

４、缴纳契税。

５、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

６、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初海南购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

７、登记过户排号等待办理过户。

８、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

抗震安居房改商品房需要哪些材料？

１、户口本；

２、双方身份证及复印件（少３张）；

３、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；

４、抗震安居房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

５、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将权人名字隐去）；

６、买抗震安居房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；

７、抗震安居房房本及复印件。

抗震安居房改商品房要交多少税费

抗震安居房改商品房需要满足上市的条件，五年的期限是一个基本限制，缴纳税费跟商品房一致，主要包括以下几个税种：

1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房屋转让所得税。

2、契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次、二次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若陵水香水湾买房二次购买普通住宅面积超过90平需缴纳交易总的2%。

3、一般说来抗震安居房转商品房都是需要测绘的，如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

以上就是关于抗震安居房改商品房要走的程序以及要交多少税费的介绍了，改商品房应该向陵水香水湾房地产交易管理部门提出申请，然后等审查结果，如果所购买的房屋是合法，那么就是上市达成交易就可以办理手续了。

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