海南没有预售证要交首付吗

摘要：海南文昌楼盘，不交，因为开发商在未取得预售证之前是不能收取文昌市购房者的房款的，如果开发商收取了文昌市购房者的房款的话是属于违规操作的，文昌市购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，文昌市购房...

购房热线：180898284⒎0

没有预售证要交首付吗 海南文昌市买房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

不交，因为开发商在未取得预售证之前是不能收取文昌购房者的房款的，如果开发商收取了文昌购房者的房款的话是属于违规操作的，文昌购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，文昌购房者可以凭文昌购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。

1、核实开发商五证：文昌购房者在文昌买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，文昌购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容：一般来说，文昌购房者在交首付的时候需要和开发商签文昌购房合同，在签文昌购房合同的时候，文昌购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任：文昌买房交首付之前，文昌购房者需要注意文昌购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签文昌购房合同，而是先让文昌购房者缴纳了首付再签文昌购房合同，这顺序是不对的，文昌购房者在缴纳首付款之前，应该先确定文昌购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让文昌购房者交纳一定数额的定金，但是却只给文昌购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成文昌购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理：文昌购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果文昌购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对纸超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

海南文昌市楼盘。。。海南文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

购房电话：⒈8089⒏28470

文昌二手房 文昌房子 文昌二手房 月亮湾养老 月亮湾商品房 月亮湾二手房 高隆湾小户型 高隆湾酒店式公寓 高隆湾房价多少 文昌期房 文昌二手房 高隆湾公寓 高隆湾购房 月亮湾限购 高隆湾房子