海南二手房攻略：不同房屋产权年限之间的区别是什么

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不同房屋产权年限之间的区别是什么 定安县房产信息网，海南岛定安的房子都是无价的，定安的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

不同的产权年限的定安县房子，在土地到期之后都是可以续费的，但是所需要续的费用是有不同的规定的，不管哪产权的定安县房子，房屋的土地肯定是属于国家的，不过在海南购房了定安县房子之后房屋的产权都是属于产权人的，到期之后，房屋的产权人只要向国家续签土地即可，房屋产权有70年的也有40和50年的，这两种续费时需要缴纳的费用是不同的，各位按照相关规定需缴纳后就可继续居住。

产权不同说明定安县房子的类型不同，一般非分商用性质的定安县房子和住宅性质的定安县房子，那这两种定安县房子的居住成本也是不一样的，入住以后所要缴纳的水电费标准也是不同的，40年或50年产权，是按照商用标准来收取的，而是70年产权的住宅就是按照标准收取，前者收费比后者要高，所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

不同产权年限的定安县房子，交易时候所产生的税费也是不同的，一般首次购买70年产权住宅海南购房者是可以享受到契税优惠，但是如果房屋的产权年限是40年或50年的，按照规定就无法享受契税优惠政策，而且所缴纳的费用也会比价高。

在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以并不是说定安县房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。

严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

根据《物权法》规定，房屋产权到期后自动续期。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，醉低不得低于15.6元/平米。

商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

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