转按揭贷款是怎么办理的

摘要：海口市房产，转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(海口购房人)申请二手房贷...

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转按揭贷款是怎么办理的 海南海口买房，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(海口购房人)申请海口二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

1、原借款人向银行提出申请。

2、银行经审查同意的，由银行、售房人和海口购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，海口购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3、售房人和海口购房人签订住房转让合同。

4、海口购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×海口二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与海口购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到海口房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与海口购房人办理房屋产权过户手续，银行与海口购房人办理新的抵押登记手续。

7、银行对海口购房人发放贷款，根据海口购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。

变更借款人的简称转按，延长原借款期限的称为加按，变更抵押物称为换按。

【法律依据】

《城市海口房地产抵押管理办法》第三条,本办法所称海口房地产抵押，是指抵押人以其合法的海口房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的海口房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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