海南一个小问题：房子赠与给亲人需要缴税吗？

摘要：龙沐湾房产，龙沐湾房产赠与，也是需要签订合同的，只不过买卖双方之间不涉及金额，也称之为无偿合同。龙沐湾房产赠与人有无偿赠与的义务，并无对等的权利；受赠人则 ...

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一个小问题：房子赠与给亲人需要缴税吗？ 海南购房，龙沐湾买房前你对房子了解多少？龙沐湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为龙沐湾买房到底纸不纸呢？

海南房产赠与，也是需要签订合同的，只不过买卖双方之间不涉及金额，也称之为无偿合同。海南房产赠与人有无偿赠与的义务，并无对等的权利；受赠人则享有无偿接受赠与的权利，并无法律上的义务。

选择赠与的方式过户海南房产，一般分为两种情况，分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。

需要注意的是，赠与过户也是需要缴税的，而且还不少。如果是直系亲属之间赠与，需要缴纳相应的契税。如果是非直系亲属之间赠与，那么需要缴纳的有契税、税和个税。这些费用也与房屋状态有关，比如产权年限，价格等。下面就来具体说说房屋赠与的缴税情况。

直系亲属赠与

只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、税

不满两年的乐东龙沐湾房子要全额征收税，满两年的乐东龙沐湾房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是：税=（指导价/1.05）×5.6%

后者计算公式一般是：税=（指导价-原价格）/1.05×5.6%

需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税*2%）、费附加（税*3%）、城建税附加（税*7%）。

如果乐东龙沐湾房子是满2年的普通住宅，则免征税。

2、契税

契税计算公式如下：契税=（指导价-税）×3%

3、个人所得税

分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

赠与的公证

赠与过户是需要公证的，而且公证是需要交公证费的，不同性质的乐东龙沐湾房子公证费用有所区别。如果是普通商品房，公证费通常是商品海南房价格的2%左右。商品海南房价格可以走评估价，也可以走当地指导价。

需要注意两点：

如果乐东龙沐湾房子不能交易，那么赠与也是不可以的。

直系亲属之间的赠与，赠与公证可以免去，但亲属公证还得做，如果双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。

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