同小区房屋价格差异大！可能受这些因素影响

摘要：海南文昌月亮湾房产，当一个人处于文昌月亮湾买房或者卖房阶段，会发现同一地段甚至同一个小区的海南房子价格往往也会有天差地别。在成都，一街之隔的小区单价相差几千元，同一个小区的不同房屋单价甚至也有上...

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同小区房屋价格差异大！可能受这些因素影响 文昌月亮湾购房，月亮湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

当一个人处于海南买房或者卖房阶段，会发现同一地段甚至同一个小区的月亮湾房子价格往往也会有天差地别。在成都，一街之隔的小区单价相差几千元，同一个小区的不同房屋单价甚至也有上千元的差距，这样的情况比比皆是。造成这种价格差异的主要原因都有哪些呢？哪种房屋的单价会更高？现在我们就来盘点下造成价差的原因有哪些。

房屋哪些因素会影响文昌月亮湾房价？

1.楼龄问题

确切一点说是房屋的产权期限。月亮湾房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的月亮湾房子来说，如果月亮湾房子越新，那么文昌月亮湾房价自然会高一些。说“楼龄”较老的月亮湾房子对比海南新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟使用年限更短，价格自然也就比其他的低。

2.房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要，要不然中国人普遍喜欢南向的月亮湾房子呢。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

3.楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。如果你要海南买房，可仔细观察，中间楼层和高低楼层间是存在价差的。

4.装修问题

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的月亮湾房子卖相也好，而且对于需求精装房的文昌月亮湾购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，文昌月亮湾购房者也会考虑。

5.税费的高低

海南二手房交易中，一般交易税费由文昌月亮湾购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了文昌月亮湾购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

小区哪些因素会影响文昌月亮湾房价？

1.开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数文昌月亮湾购房者仍会将品牌开发商列为首选，海南买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

2.污染源问题

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。

距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动嘈杂、污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

3.交通问题

这里的交通是指出入小区绕不绕。比如海南买房时候销售说的好好的，距站牌步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到站牌，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

4.邻近景观问题

实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。所以市面上总是会推出一些公园房、河景房、湖景房等概念。

除此之外，还有其他因素影响文昌月亮湾房价，比如是否是凶宅、户型是否方正、小区容积率等，都是日常人们所关注的。所以想要海南买房的你，知道引起这些价差的原因了吗？

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾房产信息网，文昌市拥有海南省醉长的海岸线，目前滨海旅游公路（文昌—铺前）还未全线开通，从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前，同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路，建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角（有路牌，找不到可问附近村民），纸得一去，这里的沙滩除了垃圾无人打扫外，无论沙质、大海（太平洋）还是石头都相当不错。

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