共有产权房可以买卖吗

摘要：海南房地产，共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下：1、购买共有...

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共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下：

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么琼山区购房者就要发布转让信息。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，琼山区买房将首付款支付给卖方;并约定一个琼山区房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，琼山区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的琼山区房产证;凭新的琼山区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，琼山区买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、琼山区买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个琼山区房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，琼山区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的琼山区房产证;凭新的琼山区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，琼山区买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款琼山区购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个琼山区房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的琼山区房产证;银行凭新的琼山区房产证，给卖方放款;凭新的琼山区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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