海南二手房过户：贷款海南亚龙湾房屋过户流程及注意事项

摘要：亚龙湾楼盘，近期，海南房产政策利好，公积金贷款、商业贷款至20%，海南房产成交数量上升。其中，二手房成交量也居高不下，海南亚龙湾购房者在看好房，交付部分放款后应该 ...

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海南二手房过户：贷款海南亚龙湾房屋过户流程及注意事项 海南亚龙湾房产信息网，越来越多内地人来海南亚龙湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

近期，亚龙湾房产政策利好，公积金贷款、商业贷款至20%，亚龙湾房产成交数量上升。其中，海南二手房成交量也居高不下，亚龙湾购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？亚龙湾购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、亚龙湾房产的安全呢？

海南二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

亚龙湾购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订海南二手房买卖合同。

无论是亚龙湾房产赠与还是买卖，都需要进行亚龙湾房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，海南亚龙湾房地产权属证书名称和编号，海南亚龙湾房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，海南亚龙湾房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海南亚龙湾房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估亚龙湾房产。

正常情况下，亚龙湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若亚龙湾购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向海南亚龙湾房地产管理部门提出过户申请。

海南二手房买卖双方持海南亚龙湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南亚龙湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、海南亚龙湾房地产管理部门核查。

海南亚龙湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等海南二手房交易税费。2016新海南二手房交易税费种类

八、海南亚龙湾房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到亚龙湾房产管理部门领取海南亚龙湾房地产权证书。

海南二手房过户注意事项

海南二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，亚龙湾购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点海南二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，亚龙湾购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，亚龙湾购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经法院判决的房屋，亚龙湾购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

海南二手房过户时海南二手房交易的目的，也是海南二手房交易流程的后环节。亚龙湾购房者在办理海南二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意海南二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免海南二手房纠纷的发生。

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