如何制定房屋保修条款

摘要：海南西海岸购房，1 留取部分保修基金验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量...

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如何制定房屋保修条款 西海岸房产信息网，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1.留取部分保修基金

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。

2. 明确保修义务和赔偿责任

在签订海南购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。

3. 房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限作为保修期。

4. 保修期满后房屋问题的解决

房屋在保修期间没有出现问题，而在保修之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商协商解决。

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺陷

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。

西海岸楼盘排行

1、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，生活配套有毗邻城南新兴中心商圈，四通八达的交通动线，优美独特的河湖景观，医院、市场、餐饮等生活、度假配套齐全。 周边公园： 　　凤翔公园。

2、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，容积率3.50。

3、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，绿化率40%。

4、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，物业费 1.50元/平米/月。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，生活配套有中国建设银行(大英山支行) (340米)中国建设银行(大英山支行) (90米)。

6、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，产权年限70年。

7、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，物业公司是海口晟欣物业服务有限公司。

8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），容积率3.5。

9、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），容积率3.28。

10、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），楼盘卖点，中心景观园林。

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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