乐东县计算正确房龄的方法是什么

摘要：海南乐东买房，房龄和土地使用年限的计算方式不同的。计算房龄的时候是从竣工时间开始算起的，土地使用年限是从批地时间算起的。一个小区批地时间是2000年，竣工时间是2010年，到...

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计算正确房龄的方法是什么 海南新房，乐东买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房龄和土地使用年限的计算方式不同的。计算房龄的时候是从竣工时间开始算起的，土地使用年限是从批地时间算起的。一个小区批地时间是2000年，竣工时间是2010年，到2020年的时候，这个小区的房龄就是10年，而剩余土地使用年限是70-(2020-2000)=50年。

选房的乐东县购房者是不容易了解房屋的竣工时间及拿地时间的，因此想要了解准确的房龄必须先知道这两个时间点。乐东县购房者可以通过看乐东房产证的方式判断房龄，但有的乐东房产经过多次买卖，时间并不准确，这个时候就要房东带着你去国土局查档了，这个时间点是醉准确的。但很多乐东县购房者无法一下子判断是否要买这个乐东县房子，所以也就不方便让房东查询。这个时候只能先从表面大致判断一下房龄，具体做法是：

通过楼房外观判断，红墙砖瓦多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。水泥外粉墙面多为九十年代初的建筑，外墙用墙漆或瓷砖进行装修的多为九十年代中后期之后的建筑。通过厨卫观察，很多乐东县二手房出售前会翻新，但厨卫的装修还是难以改变的，所以可以通过厨卫地板颜色、磨损程度等判断。

银行在批贷的时候会查询乐东县二手房的房龄，房龄越老贷款年限就越短，在总还款额一定的情况下，还贷压力就会比较大。甚至有些银行会直接拒绝为大龄乐东县二手房放贷，这个年龄限制一般是30年或25年。

房龄越老可能出现的问题也就越多，比如墙体剥落、房屋漏水都是老乐东县房子会出现的问题，如果你要修理的话，维修费用也不少。而社区的规划、停车位、物业管理等也一样与现在的小区没有办法比，而这些都将给生活带来诸多不便。

房屋所有权是永久的，所以无论乐东县房子多老是你的就是你的，不会改变。但土地使用权是有年限的，住宅性质的是70年，如果你买的乐东县二手房房龄过大的话，剩余土地年限就很少了，而到期后办理续期还要缴纳土地出让金等费用。

乐东县买房优势：乐东县二手房，乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。

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