琼海博鳌镇买房指南——哪些房子不能办理不动产权证

摘要：海南博鳌镇买房，1、小产权房对于购买小产权房的琼海博鳌镇购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的博鳌镇房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小...

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哪些房子不能办理不动产权证 琼海博鳌镇房子，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

对于购买小产权房的博鳌镇购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的博鳌镇房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，博鳌镇房子相关权益也难以得到保障。

博鳌镇购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理不动产权证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的博鳌镇房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了不动产权证。

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向琼海博鳌镇房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

办理费用：琼海博鳌镇房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(不同城市可能有所细小的差异)

需交资料：琼海博鳌镇房地产登记申请书、琼海博鳌镇房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的琼海博鳌镇房地产证(合作开发或自己开发自有琼海博鳌镇房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

办理时间：自收件窗口立案受理，领取《琼海博鳌镇房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

海南博鳌镇楼盘卖点：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，海南琼海博鳌镇购房。

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