儋州市购房解析：二手房买卖过户的流程？二手房过户要注意什么？

摘要：海南儋州市房产，二手房在买卖的时候需要根据具体的流程和规定进行过户程序的办理，很多人都不太了解具体的过户手续和流程，来看看二手房买卖过户的流程是什么，根据具体的流程进行办理才比...

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二手房买卖过户的流程？二手房过户要注意什么？ 海南儋州购房，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南二手房在买卖的时候需要根据具体的流程和规定进行过户程序的办理，很多人都不太了解具体的过户手续和流程，来看看海南二手房买卖过户的流程是什么，根据具体的流程进行办理才比较简单方便。海南二手房过户要注意什么呢，需要重视的问题有很多，下面小编就来具体的给大家做介绍吧。

海南二手房买卖过户的流程？

1、买卖双方确定交易意向买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、签订海南二手房海南购房合同在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳海南购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、提出过户申请买卖双方签订海南购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向儋州房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受儋州市房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、税费缴纳儋州房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

5、办理产权过户手续交易双方在儋州房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、领取不动产权证书买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海南二手房过户要注意什么？

1、海南二手房设备清点由于海南二手房一般都被原房东装修和使用过，在海南二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，海南二手房儋州买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，海南二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算海南二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，海南二手房儋州买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移海南二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，儋州买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

海南二手房买卖过户的流程是什么，如果买卖双方都有意向了需要签订意向书，然后签订海南二手房交易海南购房合同，还有过户申请以及办理过户手续等等，这些交易的流程是一定不能忽视的。海南二手房过户要注意什么呢，注意的问题有很多，比如说户口的迁移啊还有费用的结算等问题，都是需要在儋州买房过户的时候要了解的内容。

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