新房交房时要交哪些费用？

摘要：美兰区楼盘，交房是海南买房过程的最后一步，而有过海南买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么新房交房时要交哪些费用大概多少钱？新房交房验房注意事...

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新房交房时要交哪些费用？ 海南美兰区房产网，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

交房是美兰区买房过程的醉后一步，而有过美兰区买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么美兰区新房交房时要交哪些费用大概多少钱？美兰区新房交房验房注意事项有哪些？下面一起来看看吧。

一、美兰区新房交房时要交哪些费用大概多少钱

1、契税

契税的多少与美兰区新房的价格成正比，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的，首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋维修基金

房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

3、物业管理费

一般来说，不同小区的物业费标准不一样，美兰区购房者应该仔细阅读美兰区购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理美兰区房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

业主们一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，在签字的时候一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求美兰区购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让美兰区购房者验房，其实这样是不合理的。

二、美兰区新房交房验房注意事项

交房验房是一个重要的过程，在收房后发现有问题就来不及了，其实在收房的喜悦背后，有着不少防不胜防的陷阱，下面为大家介绍美兰区新房交房验房注意事项。

1、收房时限

收房时限是开发商在合同中所约定的时间，一般在收房通知的30天内，如果美兰区购房者没有在约定的时间内办理收房手续，海南房地产开发商也视为该房已交给美兰区购房者使用，自收房约定时间过后，美兰区购房者将承担所有验房风险，所以美兰区购房者需在约定好的时间内进行收房。

2、证件是否齐全

海南房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给美兰区购房者；很多开发商为了在约定时间内交房，从而无需支付高额违约金，会在美兰区房产未验收时交付给美兰区购房者，因此美兰区购房者在交房时需查看这些证件，否则可拒绝收房。

3、先签文件后交楼

交房时应先验房再签字，很多开发商会将顺序进行颠倒，采取先填表签字再验房，因此美兰区购房者应先验房在签字。

4、查看室内面积

在验房时应认真查看户型是否符合，测量房屋面积及并计算相应的公摊面积是否符合。

5、室内基础检查

确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标，检查墙面是否产生空鼓、脱落，检查卫生间是否有施工第一道防水，所有排水管道是否畅通，厨房煤气管道阀门等是否牢固，入户水电配置是否合理，配件是否正常。

美兰区买房优势：海南美兰区买房，海口美兰区统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。

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