老人过世了海南房产过户要什么手续办理

摘要：海南东海岸楼盘，1、办理东海岸房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理东海岸房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，东海岸房产...

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老人过世了海南房产过户要什么手续办理 海南东海岸新房，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

1、办理东海岸房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理东海岸房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，东海岸房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：

《东海岸房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、东海岸房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 如果法定继承人不只一个，而东海岸房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对东海岸房产的继承。

1、协商继承：也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

2、公证继承：也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3、诉讼继承：全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

继承权公证的操作方法：

1、先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。

2、然后带上公证书，东海岸房产证，身份证，户口本，到东海岸房产局办理过户手续。

其中，继承公证需要带的资料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的东海岸房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房管局办理过户需提交资料：

1、房屋所有权证书;

2、继承公证书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费(按照继承人所继承的东海岸房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，醉低不低于200元)和继承过户的税费等等，办理的时候，工作人员会告诉你的。

东海岸优质楼盘推荐

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2、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，物业费2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

3、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），容积率2。

4、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），医院配套有海南省人民医院 (1.1公里)海南省眼科医院 (1.1公里)海秀卫生院 (689米)秀英社区卫生院 (826米)；

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6、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号。

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8、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，物业费2.1元/平米/月。

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