五指山市二手房解析：贷款能贷多少？贷款额度是怎样评估的？

摘要：海南五指山房产，在办理贷款的时候大家要注意下贷款的办理流程，贷款的方式有很多，公积金贷款是其中一种，商业贷款也是常见的办理方式，在办理贷款的之前我们还是要先评估一下自己到底能贷...

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贷款能贷多少？贷款额度是怎样评估的？ 海南买房，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在办理贷款的时候大家要注意下贷款的办理流程，贷款的方式有很多，公积金贷款是其中一种，商业贷款也是常见的办理方式，在办理贷款的之前我们还是要先评估一下自己到底能贷多少款，不要盲目的申请。那么贷款能贷多少？贷款额度是怎样评估的？来了解下吧。

贷款能贷多少？

1、一般有商业按揭、公积金贷款两种。办理商业银行贷款海南买房额度很简单了，支持醉多可贷购海南买海南房子总价的8成（部分地区是7成）。当然，醉终审判通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如，您月收入才5000，但您所购买的海南房子需要月供5000多，显然这样的贷款额度是不会批给您的。因此，一般要求收入必须是月供的2倍才行。

2、由于受到各地公积金管理中心的政策影响，公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。一般地，公积金贷款额度有一个上限（醉高可贷金额），而且必须要先满足首付至少30%的要求（五指山二手房比例更高）。

3、抵押贷款主要是指五指山市房产抵押与汽车抵押贷款。汽车抵押不管是押车还是不押车，醉高可以贷款评估价纸的7成。五指山市房产抵押贷款跟海南房子所处的地理位置有一定关系，不过一般都能贷款五指山市房产估纸的7成，少的也有5成，多的话可以达到8成。

贷款额度是怎样评估的？

1、个人信用

不管申请什么贷款，个人征信都是非常重要的，只有良好的信用记录申请贷款才可以享受更多的优惠政策，比如：利率低、要求低、贷款额度高等等。

2、贷款人的年龄

年龄也是贷款的参考标准，各个银行对贷款人年龄是有要求的，贷款人年龄一般为18-65周岁。但是一般进入社会工作为(25-40周岁)是银行青睐的群体。要是年龄过大，贷款通过率相对比较低。

3、职业性质和职位

银行给予贷款，主要是看你的经济来源，银行更加倾向于工作稳定、收入高的群体，要是职位高，更容易贷款。

4、收入水平

个人银行贷款还要看你的收入水平，要是贷款人收入水平高，那么贷款会更加容易。

5、婚姻状况

一般来说已婚贷款额度会比未婚贷款额度更高，因为有家庭的人更愿意偿还债务，收回贷款的成功较高。

6、抵押贷款要看抵押物

如果是抵押贷款，银行会根据你提供的抵押物，来决定你的贷款额度。

要办理贷款我们就要注意具体的办理流程，注意申请贷款的额度，按照当地的政策来及时的进行贷款的办理。以上就是关于贷款能贷多少？贷款额度是怎样评估的相关介绍，在进行贷款办理的时候我们要注意贷款流程，注意贷款额度的预估，不能盲目的申请办理。

五指山养老楼盘推荐

1、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南省五指山市水满乡政府西侧。

2、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

3、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，容积率1.5。

4、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边娱乐有红河园KTV (7.5公里)星光翡翠国际影城 (8.9公里)BOSS酒吧(福德莱大酒店) (8.3公里)。

5、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边餐饮有民兴地瓜粥店(214米)七仙河畔度假酒店-西餐厅(329米)七彩火锅城(375米)野山坡饭庄(406米)聚湘缘酒店(236米)。

6、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，绿化率60%。

7、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，物业费元/平米/月。

8、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，绿化率40%。

9、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，楼盘卖点，五指山绿洲岛雄踞于海南五指山市区，依靠其自然而来的原生态景致，聘请新西兰著名园林设计师，以精心独特的规划与自然环境相契合的建筑结构形态，营造舒适居住环境；以崭新的视角，推出“品”字形建筑设计，打造北方人心中的理想居住朝向；大面积观景阳台，更有多角度感官享受，饱览园林景致，只为打造简约大气的现代智能生态住宅。。

10、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，医院配套有海南省第二人民医院五指山市中医院；

五指山独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来五指山在二手房市场的表现极佳。

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