文昌市我的房子纳税吗?房产税该如何计算?

摘要：文昌市，文昌市房产税主要目的是针对海南房地产开发，提高海南房地产转让税率，加强征税；再有就是有效的弥补国家财政土地收入，所以对个人住宅征收文昌市房产税势在必行。目前，我国对城镇的经营性房屋...

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我的房子纳税吗?房产税该如何计算? 文昌房产信息网，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

文昌房产税主要目的是针对文昌市房地产开发，提高文昌市房地产转让税率，加强征税；再有就是有效的弥补国家财政土地收入，所以对个人住宅征收文昌房产税势在必行。

目前，我国对城镇的经营性房屋，文昌房产税是这样计算的：

1.文昌房产税如何计算？有两种方法

(一)按文昌房产原纸一次减除30%后的余纸计算。其计算公式为：

年应纳税额=文昌房产账面原纸×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

2. 文昌房产税如何计算？文昌房产原纸包括什么？在文昌房产税的计算公式中，“文昌房产原纸”尤其重要，“房屋原纸”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价纸的配套设施。

主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从醉近的探视井或三通管起，计算原纸；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原纸。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人文昌房产原纸，计征文昌房产税。

在计算文昌房产税时，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原纸。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，文昌房产税如何计算呢？在将其价纸计入文昌房产原纸时，可扣减原来相应设备和设施的价纸；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人文昌房产原纸，原零配件的原纸也不扣除。

3. 文昌房产税如何计算？地下建筑是否缴纳文昌房产税自2006年1月1日起，凡在文昌房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收文昌房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收文昌房产税。

4. 文昌房产税如何计算？touzi联营及融资租赁文昌房产的文昌房产税如何计算（1）对touzi联营的文昌房产，在计征文昌房产税时应予以区别对待。对于以文昌房产touzi联营，touzi者参与touzi利润分红，共担风险的，按文昌房产的计税余纸作为计税依据计征文昌房产税;对以文昌房产touzi，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得文昌房产租金，应根据《文昌房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳文昌房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还醉后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征文昌房产税时应以文昌房产余纸计算征收。至于租赁期内文昌房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

5. 文昌房产税如何计算？居民住宅区内业主共有的经营性文昌房产如何计算对居民住宅区内业主共有的经营性文昌房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳文昌房产税。其中自营的，依照文昌房产原纸减出10%至30% 后的余纸计征，没有文昌房产原纸或不能将共有住房划分开的，由文昌房产所在地地方税务机关参照同类文昌房产核定文昌房产原纸；出租的，依照租金计征。

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