海南买房之前先看购房能力，理性购房不吃亏

摘要：海南白沙县买房，准备海南买房时，白沙购房者必须提前对自己的白沙购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的白沙县房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的白沙购房能力呢？海南买房前...

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买房之前先看购房能力，理性购房不吃亏 白沙购房，能用有限的钱，在白沙买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白沙买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

准备白沙县买房时，海南购房者必须提前对自己的海南购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的白沙县房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的海南购房能力呢？白沙县买房前先回答这5个问题，有了答案再下手也不迟！

第一步、估算家庭资金

海南购房之前，海南购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于海南购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海南购房者在白沙县买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为海南购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着海南购房者花同样的钱，买到白沙县房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择海南购房方式

目前海南购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款白沙县买房。如果海南购房者手头资金充足，可以选择一次性付款白沙县买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果海南购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款白沙县买房，这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款白沙县买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是海南购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要海南购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步：计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

海南购房者在白沙县买房前一定要做好海南购房能力评估，才能避免日后过大的压力，白沙县买房还是要量力而行。

白沙买房优势：白沙红坎瀑布位于元门乡东南部，距县城24千米处。红坎瀑布总落差145米。瀑布源于海拔1101米的红坎岭，两岸峰峦矗立，溶岩密布。，白沙县房子

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