观澜湖二手房收房不是小事，五大问题必须注意

摘要：海南观澜湖购房，很多二手房观澜湖购房者很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉。但在收房环节，观澜湖购房者所面临的坑也不少，如果不加以留意很容易引发纠纷。小编 ...

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二手房收房不是小事，五大问题必须注意 观澜湖新房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

很多观澜湖二手房观澜湖购房者很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉。但在收房环节，观澜湖购房者所面临的“坑”也不少，如果不加以留意很容易引发纠纷。小编就为您总结了五大收房过程中容易遇到的问题，不妨提前了解一下。

一、看卖方户口是否迁出

一般而言，在签订合同环节，观澜湖购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益，观澜湖购房者应该在观澜湖二手房收房之前，带着观澜湖房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。

需要提醒观澜湖购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

二、确认各种费用是否结清

观澜湖购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

三、确认哪些手续要办理更名

观澜湖购房者在收房时应该确认哪些手续要办理更名，如物业维修基金、水电、燃气等。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。

四、清点钥匙及其他配件

卖家需要交给观澜湖购房者的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，观澜湖购房者应当分门别类保管。另外，观澜湖购房者还应该根据观澜湖购房合同的约定，检查卖方承诺的赠送物品（如家具家电）的数量和品牌是否和合同一致。

五、结清尾款

一般在观澜湖二手房交易环节，观澜湖购房者与预留一部分的尾款，待收房的时进行缴纳，因此观澜湖购房者需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

六、保存收据

在观澜湖买房过程中，观澜湖购房者要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

总体而言，观澜湖二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空观澜湖房子；清点设备；清点费用；有线电视过户；户口迁出；双方签署物业交割确认书；办理物业更名。纸得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

观澜湖楼盘排行

1、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，

2、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，容积率2.99。

4、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，容积率3.2。

5、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，

6、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，楼盘地址：海口市碧海大道21号。

7、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，楼盘特点，东汇西海岸均赠送入户花园，可自由改造，空间灵动多变。超大阳台，一湾之景尽揽。全南北朝向，户户观景，家家通透。集高端住宅、养老康体、阳光游泳池、购物商场、业主食堂等贴心配套为一体的一站式养生度假海居产品。。

8、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，

9、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），周边餐饮有味来主角 (131米)瑞华海鲜酒楼 (475米)湖南人 (376米)富丽深海鱼庄 (263米)。

10、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，周边娱乐有滨江带状公园，健身休闲广场、银海枣大道、亲水景观池、儿童游乐天地、水景雕塑、休闲观景长廊。

观澜湖生纸潜力：观澜湖房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，观澜湖房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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