海南文昌市买房秘笈——没有预售证的房子能买吗

摘要：海南文昌买房，没有预售证的海南房子最好不好购买。按照相关规定，其期房在未取得《商品房预售许可证》即预售证的情况下，不可以将其销售或以其他任何方式收取文昌市购房者钱款。若文昌市购房者买了没有预...

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没有预售证的房子能买吗 海南楼盘，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

没有预售证的文昌房子醉好不好购买。按照相关规定，其期房在未取得《商品房预售许可证》即预售证的情况下，不可以将其销售或以其他任何方式收取文昌市购房者钱款。若文昌市购房者买了没有预售证的文昌房子，后期发生任何问题和纠纷时，也将不受法律保护，文昌市购房者可能会承受较大的损失。因此并不建议购买没有预售证的文昌房子。

一般开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向文昌市购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与文昌市购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么文昌市购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，那么楼盘即使有完备的规划和施工计划，也一样不能领取到预售许可证。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使买了房也拿不到土地使用权证书。

如果前期有存在土地使用权不合法行为，不符合规划或者审批手续没有齐全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是没有办法正常验收，因此也就无法办理房屋产权登记。

在购买者文昌市买房时，如果出现楼价在短期之内上涨情况，可能是开发商反悔，它可以用合同是在没有获得预售许可证的情况下签约，而且还违反法律规定就属于无效为理由，主张合同无效，然后就退回房款收回房屋，若文昌市购房者知道没有预售证仍进行购买的话，因此，合同无效而产生损失，所以文昌市购房者也要承担相应责任。

若是文昌市购房者在文昌市买房时已知是没有预售证的，那么合同无效产生损失，文昌市购房者也要承担；但若是文昌市购房者不知道文昌房子没有预售证的，根据其相关规定，出售人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，文昌市购房者可以要求返还已付文昌市购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。

海南文昌楼盘卖点：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。，海南文昌市房产。

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