海口市楼盘技巧|个人销售住房需缴纳的税费，房屋交易税如何算

摘要：海南海口市购房，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的...

买房威信：18089828470

个人销售住房需缴纳的税费，房屋交易税如何算 海口市房价，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海口房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海口房价的3%；），印花税要缴纳海口房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海口房价的0.05%，营业税为海口房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

个人销售住房需缴纳的税费

（一）营业税

根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人销售海口房产应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。

个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售，按销售全额征收营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房及未经税务机关批准免税的普通住宅对外销售，按其售房收入减去购海口市买房屋价款后的余额征收营业税。

2005年6月1日之前已购入再销售的，以海南购房发票或房屋产权证上的价款作为征税扣除依据；在2005年6月1日以后（含6月1日）购入再销售的，以海南购房发票上的价款作为征税扣除依据。

（二）个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原海南购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原纸、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

（1）已购公有住房、经济适用房：醉高扣除限额为房屋原纸的15％；

（2）商品房及其他住房：醉高扣除限额为房屋原纸的10％。

纳税人原海南购房为装修房，即合同注明海口房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

对纳税人未提供完整、准确的房屋原纸凭证，不能正确计算房屋原纸和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。

（三）土地增纸税

土地增纸税的计税依据是纳税人转让海口房地产所取得的增纸额。增纸额是纳税人转让海口房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括海口房地产原价和与转让海口房地产有关的税费。

个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增纸税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增纸税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增纸税。

（四）城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1％计算缴纳。（五）教育费附加按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。（六）印花税

所签订的海口房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。

个人购买住房需缴纳的税费（一）契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。房屋买卖的计税依据为成交价格。我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。

（二）印花税

所签订的海口房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。另海口房地产证按件贴花5元。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易海口房子时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易海口房产政策进行缴纳。

海口养老楼盘推荐

1、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，物业公司是海口新世界物业管理有限公司。

2、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，物业费1.60元/平米/月。

3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，生活配套有南北市场 (6公里)培龙市场 (7公里)中国农业银行 (1.6公里)中国银行 (1.6公里)。

4、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，

5、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，物业费1.20元/平米/月。

6、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，物业公司是美高梅国际酒店。

7、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于轻城阳光，开发商是海南淏程实业touzi有限公司。

8、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

9、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），产权年限70年。

10、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，楼盘卖点，万绿园、西秀海滩、假日海滩、海口游艇码头。                                                                            车  位  数：                有车位                                                                                                             基本参数：                            　　占地面积:5620.24平方米。

海口储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海口储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

咨询电话：180898⒉8470

琼山区二手房 观澜湖二手房 观澜湖房产 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 龙华区酒店式公寓 观澜湖商品房 秀英区房价多少 美兰区小户型 海口房价趋势 美兰区二手房 秀英区房价下跌 东海岸商品房