买二手房贷款年限有讲究，不能贷满30年吗

摘要：海南临高县楼盘，买二手房，由于能迅速入住，周边发展完善，很多临高购房者都会选择购买。但不少人在申请房贷时才发现，很多二手房的贷款年限只有不到20年，贷款 ...

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买二手房贷款年限有讲究，不能贷满30年吗 临高县房价，临高这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

买海南二手房，由于能迅速入住，周边发展完善，很多临高县购房者都会选择购买。但不少人在申请房贷时才发现，很多海南二手房的贷款年限只有不到20年，贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。正是由于很多朋友在买海南二手房时对贷款年限不太关注，导致自己因为月供过高而终放弃购买。哪些情况会影响到房贷年限呢？

一、海南二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买海南二手房时一定要注意查看海南二手房的房龄，一般来说，购海南买房龄偏老的海南二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老临高房子大都属于这类。

由于房龄偏老，实际价纸评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次临高县新房，满五年唯一的海南二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果临高县购房者选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

三、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款海南买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几点因素，希望能帮到买海南二手房的朋友们。

临高买房优势：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。，临高买房

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