你了解海南二手房交易流程吗？知道里面的风险吗？

摘要：海南秀英区买房，二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是秀英区房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房 ...

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你了解海南二手房交易流程吗？知道里面的风险吗？ 海南秀英区房产信息网，秀英区是海南发展比较成熟的一个片区，秀英区拥有稀缺优质自然资源

秀英区二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是秀英区房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等，那么秀英区二手房交易的详细流程和风险有哪些？

一、全款购买秀英区二手房流程：

1、签订海南购房合同交定金

2、缴纳公共维修基金

3、出具网签合同

4、过户缴税

5、拿新秀英区房产证

6、物业交割

7、完成

全款海南购房在秀英区二手房交易中相对周期比较短，从签订合同到过户一般情况下7个工作日就能够完成。需要的材料相对也比较简单，中介方面就会通知需要带什么材料了，这里就不一一罗列了。

二、贷款购买秀英区二手房流程：

1、签订海南购房合同交定金

2、银行面签

3、批贷

4、缴纳公共维修基金

5、出具网签合同

6、过户缴税

7、拿新秀英区房产证

8、贷款银行发放贷款

9、物业交割

10、完成

贷款购买秀英区二手房相对周期比较长，从签订合同到银行放款，醉快也要一个月左右的时间，每个地区的政策不一样时间也不一样，银行批贷时长以及放贷时长都不确定，少则两个月，多则三个月。如果买的秀英区房子有贷款还未结清，还牵扯到撤押问题，周期会更长一些。需要的材料相对也比较多一些，专业的中介都会提前告知。

三、秀英区二手房交易过程中的风险

1、秀英区房子有查封

很多秀英区房子牵扯到借贷纠纷，在签约前一定要了解清楚秀英区房子的抵押借贷情况，一旦签约付了首付，秀英区房子被查封导致无法过户，很可能钱财两空。如果您找的是比较大的中介他们会帮您处理这些问题，如果是一些小中介，一旦出现问题，谁也找不到。

2、产权不清晰

签订合同的时候一定要见到产权人本人，仔细核对秀英区房产证身份证，夫妻共有的一定要让对方夫妻双方都到场，如果房东是离异状态一定要看一下离婚协议看一下秀英区房子归谁所有。如果是继承的秀英区房子一定要等新产证下来以后再签署买卖合同。

3、有户口迁不出

签合同前要了解清楚秀英区房子里面是否有户口，是否能够迁出，醉好拿着秀英区房产证去秀英区房子归属派出所去查一下，这个派出所都给查，如果有户口要在过户前让房东迁出去，过户前再去查一遍，过户前迁不走的要留5万的户口押金，让原房东规定好具体迁出时间。因为一旦秀英区房子里有户口迁不出去，您这边的户口就没办法迁进来，必选保证秀英区房子里是空户状态。

4、先给钱还是先过户

秀英区二手房的交易都会考虑是先给钱还是先过户，这是一个比较纠结的问题，所以推荐大家对房款进行‘资金监管’。

可能大家对这个比较陌生，这是资金监管对买卖双方都是一种保障，光大银行有这项监管业务，就是一个类似淘宝买东西支付宝的流程，过户前把海南购房款存在光大银行一个三方监管的账户里，过户后银行见到新产证，给原房东解冻资金。

如果因为秀英区房子查封问题或者其他原因导致无法过户，资金还会回到买家手里。而且这笔资金托管是免费的，还有活期利息，这是对海南购房款以及交易风险把控醉好的保障，现在大一些的中介都会走这个交易流程。

如果自身和家人法律和秀英区房产知识不足，规避秀英区二手房交易风险醉好的办法，就是找一家比较靠谱的中介代为办理，虽然会花费一些费用，但是保障了几十万几百万的海南购房款。

秀英区养老楼盘推荐

1、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，楼盘亮点，综合商场旺佳旺、家乐福、大润发。

2、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），绿化率45.43%。

3、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，绿化率48%。

4、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，产权年限70年。

5、龙墅湾： 均价13088元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路1号（观海台对面）。

6、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道）。

7、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，绿化率40%。

8、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，

9、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，

10、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于怡心园，开发商是海南三正实业touzi有限公司。

秀英区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。

购房热线：18O89828470

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