退房后开发商不退定金怎么办

摘要：海南三亚湾房产，海南三亚湾购房者退房定金一般是不能退的。根据规定，订金是可以退还的，定金不可以退。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定...

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退房后开发商不退定金怎么办 海南三亚湾房产，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

三亚湾购房者退房定金一般是不能退的。根据规定，订金是可以退还的，定金不可以退。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。

1、定金不能超过海南三亚湾房价的20%。如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

2、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套海南三亚湾房子的房款。

3、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部三亚湾购房款及具备相应手续才会把海南三亚湾房子交给你。

三亚湾购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，三亚湾购房认购书中规定的三亚湾购房定金的比例不应当超过三亚湾购房款的20%。比如，三亚湾购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的三亚湾购房定金就不能超过20万元。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房子，三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。

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