龙栖湾你知道什么是购房定金吗？快来看看怎么退定金吧

摘要：乐东龙栖湾新房，选好了乐东龙栖湾房子是要交定金的，之后却发现自己买的乐东龙栖湾房子性价比不高，如果想着换一套更合适的乐东龙栖湾房子，那么对应的问题就随之而来了，开发商或者是中介 ...

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你知道什么是购房定金吗？快来看看怎么退定金吧 龙栖湾新房，龙栖湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

选好了海南房子是要交定金的，之后却发现自己买的海南房子性价比不高，如果想着换一套更合适的海南房子，那么对应的问题就随之而来了，开发商或者是中介公司不给退定金就会让人苦恼不已。那么到底什么是龙栖湾购房定金呢，龙栖湾购房定金到底能不能退呢？如果遇到了龙栖湾购房定金的问题应该如何去处理呢？下面就跟小编一块看看什么是龙栖湾购房定金以及相关的规定吧。

一、定金能不能退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购以及预定等方式向买受人收取一部分的定金。如果说买受人不来与开发商签定合同或者双方对合同的条款达不成一致的意见，大多数的开发商定金是不给退的。

这种定金或订金的约定对于买受人极为不利的，会使得买受人在签约的时候处于受制于人的境地，买受人往往也会在定金不退的压力之下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多龙栖湾购房人认为，龙栖湾购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到海南房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因海南房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？

二、定金的法律规定

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的海南房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作乐东龙栖湾房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，海南房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

三、如何退定金才能成功

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。龙栖湾购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些龙栖湾购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

所以通过本文的整理分析，大家应该清楚了什么是龙栖湾购房定金，并且知道龙栖湾购房定金退的时候是比较麻烦的，所以在交定金之前一定要慎重考虑。

龙栖湾楼盘排行

1、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业公司是暂无资料。

2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边商场有逢源商场 九所自选商场。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于华信广场，开发商是乐东华信地产开发有限公司。

9、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘亮点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价纸。。

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