琼山区新房——买房也是一项技术活！买房讲究天时地利人和

摘要：海南琼山区楼盘，不少的海南购房者有海南买房的想法和打算，但究竟自己该不该海南买房。其实，海南买房也是一项技术活，也讲究天时地利人和。有些朋友心里就没有底了。下面小 ...

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买房也是一项技术活！买房讲究天时地利人和 琼山区二手房，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不少的琼山区购房者有琼山区买房的想法和打算，但究竟自己该不该琼山区买房。其实，琼山区买房也是一项技术活，也讲究天时地利人和。有些朋友心里就没有底了。下面小编就给大家分析下哪些人不适合琼山区买房吧！

1、工作地点不稳定的人

有不少琼山区购房者由于工作原因，经常需要出差，或者是常年在外工作，工作地点不稳定，在这种情况下，就不建议大家琼山区买房，可以等到工作稳定之后再琼山区买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了海南房子却住不了的情况。

2、初入职场的新人

如果是刚进入职场的新人，不建议琼山区买房。因为这类人群无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺。如果真的要琼山区买海南房子的话，几乎全部的资金都要靠父母接济。而从入职场就要开始背负房贷压力，对于注重生活质量的年轻人来说，也会增加生活负担，还是慎重为好。

3、正在创业或者准备创业的人

处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期醉重要的就是进行资本和职场经验的积累，此外还要建立起自己的人脉关系网。而琼山区买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，海南房子不一定能在短时间内变现救急。

4、收入不稳定的人

对于收入不稳定的朋友来说，会增加额外的经济负担不说，很有可能在申请房贷时候，就会被银行拒贷。因为大家在申请房贷时，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明。一般规定是月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。

其实针对于年轻人琼山区买房总结了四大建议：

1、琼山区买房要量入为出，做好支出预算

量入为出，根据自身经济能力做好琼山区买房预算。小编建议各位琼山区购房者可以从两个方面规划：

一方面是根据家庭税后年收入和总琼山区房价作比较，一般海南房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的海南房子都是“超负荷”住房。

另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入等于房贷月供的两倍，所以房贷月供的极限纸是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限纸了。

2、善用公积金

公积金贷款的利率相对商业贷款较低，在商贷利率优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有较高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，琼山区买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

3、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。其实银行对于贷款人资质的审核也有利于严格，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，较好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

4、经济能力有限，适当降低琼山区买房标准

琼山区买房只能承受100万，却想着买200万的海南房子，当然是不现实的。大家在琼山区买房时如果经济实力不够，可以选择降低琼山区买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。

琼山区楼盘推荐

1、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，容积率3.0。

2、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，楼盘特点，金盘名邸位于椰海主城生活圈，城南片区拥有成熟多元化的商业配套。集住宅、商业、产权式酒店于一体。。

3、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，物业费暂无资料元/平米/月。

4、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，容积率3.50。

5、德府方家： 均价8700元/㎡，德府方家位于海南省海口市海府路136号。

6、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥。

7、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)，

8、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，周边商场有金芒果超市 (824米)阳光超市 (823米)罗牛山超市 (438米)珍珍超市 (849米)。

9、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

10、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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