海南离婚房产如何评估？夫妻离婚房产过户流程是什么？

摘要：海南东方市养老，其实东方买海南房子本身就是很大的事情，在东方买海南房子之前就要先了解下东方买房的技巧和方法。但是很多的夫妻在婚后会出现离婚的情况，但是离婚的话对于东方房产的分割问题也是大家关心的问题。...

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离婚房产如何评估？夫妻离婚房产过户流程是什么？ 海南东方购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。

其实海南买海南房子本身就是很大的事情，在海南买海南房子之前就要先了解下海南买房的技巧和方法。但是很多的夫妻在婚后会出现离婚的情况，但是离婚的话对于东方市房产的分割问题也是大家关心的问题。那么离婚东方市房产如何评估？夫妻离婚东方市房产过户流程是什么？我们来了解下离婚东方市房产的评估吧。

离婚东方市房产如何评估？

1、对于房屋价纸有争议的，可以委托东方市房地产价格评估机构进行评估。城市东方市房地产管理法第五十六条　东方市房地产中介服务机构包括东方市房地产咨询机构、东方市房地产价格评估机构、东方市房地产经纪机构等。

2、东方市房产评估是按房屋总纸来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖东方市房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按东方市购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

3、比如，一套海南房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现纸60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现纸减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

夫妻离婚东方市房产过户流程是什么？

1、婚姻关系存续期间的东方市房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前东方市房产归另一方所有，还是约定双方面婚内东方市房产归一方所有的，都属于东方市房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理东方市房产过户手续。

2、应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的东方市房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的东方市房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向东方市房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

3、因解除婚姻关系而发生的东方市房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

4、因夫妻解除婚姻关系而引起东方市房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得东方市房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

如果夫妻之间要办理离婚，也要注意东方市房产等的分割方法，组合交易下具体的细节问题，保证自己能顺利的买到房屋。以上就是关于离婚东方市房产如何评估？夫妻离婚东方市房产过户流程是什么的相关介绍，东方市房产过户要注意下具体的过户流程，注意过户的细节问题，选择合适自己的房屋。

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