【海南二手房秘笈】房屋产权到期该怎么办？注意哪些产权问题？

摘要：香水湾房子，新的商品海南房产权年限一般在70年左右，但是二手房大多是被居住过的房屋，海南购房者在香水湾买房时可能不太了解它的剩余产权年限还有多久，因此就要向售房者询问该房屋的产权年限还有...

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房屋产权到期该怎么办？注意哪些产权问题？ 海南购房，越来越多外地人选择在香水湾买房，将第二故乡定在海南香水湾。

新的商品香水湾房产权年限一般在70年左右，但是海南二手房大多是被居住过的房屋，海南购房者在海南买房时可能不太了解它的剩余产权年限还有多久，因此就要向售房者询问该房屋的产权年限还有多少年，因为房屋还剩余多少年产权海南购房者海南买房后就还能使用该房屋多少年，那么房屋产权到期该怎么办？海南买房要注意哪些产权问题？

房屋产权到期该怎么办？

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价纸和市纸给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

海南买房要注意哪些产权问题？

1、产权真实性

有些心怀不轨的人会冒充业主来和海南购房者接触，因此小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这海南房子的产权就没有问题。查询产权正式性醉直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、产权交易限制

有些房屋的产权交易受限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、是否存在产权共有人

海南购房者购买海南二手房应该要注意该香水湾房产是否存在共有产权人，因为现在很多香水湾房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以海南购房者在海南买房时，醉好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权

俗话说，买卖不破租赁，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

以上就是关于房屋产权到期该怎么办，以及海南买房要注意哪些产权问题的相关内容，在房屋买卖的过程中，海南购房者可以多次确认房屋产权问题，海南买房时也要尽量避免购买发生过产权纠纷的海南房子，而且还需要核实卖房人的身份，确定和自己签合同的人为香水湾房产证登记的产权人，排除可能存在的产权纠纷。

海南香水湾楼盘卖点：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。，海南陵水香水湾新房。

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