海南买二手房怎么查房屋产权信息

摘要：琼海楼盘，1、看海南房产证（1）有没有海南房产证买有海南房产证的琼海房子不能购买，如果琼海房子没有海南房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把海南房产证赎回再给你，这种情况...

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买二手房怎么查房屋产权信息 琼海新房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

（1）有没有琼海市房产证

买有琼海市房产证的琼海房子不能购买，如果琼海房子没有琼海市房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把琼海市房产证赎回再给你，这种情况醉好让房主自己想办法先把把证赎回，再找你。

（2）看房主是谁

琼海房子琼海市房产证上的房主是醉重要的，琼海市买房时必须清楚卖方是否为房主，核对他的琼海市房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

（3）看房屋是否正在贷款

看房屋是否正在贷款，有的琼海房子是贷款购买的，琼海市房产证并没被银行收走，但琼海市房产证上应该都有注明，注意看清楚。

比如在郊区的琼海房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意；土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到琼海房价里，由买家承担。

琼海购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，所以琼海购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

根据我国《合同法》的规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求琼海市买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

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