避免上当受骗，琼山区二手房过户需注意哪些问题？

摘要：琼山区房产信息网，按照我国法律规定，不动产物权变动采取的是登记制，作为属于不动产的二手房，要变更所有权，就需要到房管部门办理相关的过户手续。花一大笔 ...

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避免上当受骗，琼山区二手房过户需注意哪些问题？ 海南琼山区房产，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

按照我国法律规定，不动产物权变动采取的是登记制，作为属于不动产的琼山区二手房，要变更所有权，就需要到房管部门办理相关的过户手续。花一大笔钱买来的琼山区房产，只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心属于你。不同琼山区房产，过户过程也有所不同，下面就详细介绍下关于琼山区二手房过户的注意事项及具体办理流程。

一、琼山区二手房过户注意事项

1、核实房屋情况。

了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

琼山区房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及琼山区房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间。

在购琼山区买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

海南购房者要在正规中介公司签署正式海南购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

5、了解琼山区二手房房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

此渠道能让买卖双方的风险规避到醉小，也给海南购房者省去很多不必要的麻烦。

二、办理琼山区二手房过户流程

根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护琼山区房地产权属的重要方式，也是保护海南购房者切身利益的重要手段。因此，你购买了琼山区二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

购买琼山区二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

“签约”是指卖房者和琼山区买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《琼山区房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

“取证”是醉后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

办理琼山区二手房过户是件大事，它关系着海南购房者的合法利益，在房屋登记或权属证书上纵使只有一点小错误，都会给海南购房者带来很大的麻烦，因此，海南购房者在进行琼山区二手房过户时勿必要小心谨慎。

琼山区优质楼盘推荐

1、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面）。

2、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，产权年限70年。

3、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，绿化率20%。

4、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，绿化率35%。

5、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，容积率0.35。

7、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，物业费暂无资料元/平米/月。

8、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，物业公司是海南松上物业管理有限公司。

9、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，物业公司是海口金外滩物业。

10、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长滨东四街10号。

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