【海南房地产分析】这6种情况，购房者享有无条件的“退房权”

摘要：神州半岛房产，现如今万宁神州半岛买房置业的人越来越多，但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求，究竟万宁神州半岛购房者在什么情况下享有“法定退房权”？本期置业指南小编帮您答疑解惑。万宁神州半岛购房合同无效...

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这6种情况，购房者享有无条件的“退房权” 海南万宁神州半岛新房，神州半岛配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现如今海南买房置业的人越来越多，但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求，究竟神州半岛购房者在什么情况下享有“法定退房权”？本期置业指南小编帮您答疑解惑。

神州半岛购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该神州半岛购房合同无效，神州半岛购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与神州半岛购房者订立神州半岛购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，神州半岛购房者有权要求开发商退房。

神州半岛购房合同被依法撤销

对于神州半岛购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使神州半岛购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，神州半岛购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，神州半岛购房人有权退房。

面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对纸其中有一项超出3%的，神州半岛购房人有权退房。买受人退房的，神州半岛房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的神州半岛房价款退还给买受人，同时支付神州半岛房价款利息。

开发商没经神州半岛购房者同意变更设计

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知神州半岛购房人的，神州半岛购房人有权退房。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。

房屋主体结构质量不合格

发生地基基础沉降超过允许变形纸，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，神州半岛购房人有权退房。

无法办理房屋所有权登记

商品房买卖合同约定或者《城市神州半岛房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的神州半岛购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，神州半岛购房者可以要求开发商退回神州半岛购房款及其利息。（华龙网整合）

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