海南新房解读：个人买卖二手房如何交税？二手房网签所需材料？

摘要：三亚海棠湾新房，现在购买二手房并不是只有通过海南房产中介公司才能买卖到，这其实只是大家比较习惯的一种方式而已，除了通过海南房产中介购买二手房之外，大家还可以个人买卖二手房，这样购买就要...

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个人买卖二手房如何交税？二手房网签所需材料？ 海南海棠湾房产，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在购买海南二手房并不是只有通过三亚海棠湾房产中介公司才能买卖到，这其实只是大家比较习惯的一种方式而已，除了通过三亚海棠湾房产中介购买海南二手房之外，大家还可以个人买卖海南二手房，这样购买就要少交一笔中介费，也是海棠湾购房省钱的一种方式，不过个人海棠湾购房对交税以及其他流程要熟知才行，那个人买卖海南二手房如何交税？海南二手房网签所需材料？

个人买卖海南二手房如何交税？

1、增纸税

卖家房屋年限＜2年时，增纸税＝房屋总价／1.05＊5％；当海南二手房性质为非普通住宅时，增纸税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增纸税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增纸税的12％，则附加税＝增纸税＊12％。也就是说增纸和附加税的税率是5．6％，没有增纸税，同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊1.5％。

二套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增纸税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家海南二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当海南二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

海南二手房网签所需材料？

买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的海南房子，可能需要追加材料。当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

虽然现在有的朋友们不原愿意把钱花在中介公司上，但是如果大家对个人买卖海南房子的环节和流程都不是很熟悉的话，还是建议大家找三亚海棠湾房产中介公司，如果坚持个人买卖海南房子的朋友们，那本文讲到的个人买卖海南二手房如何交税？海南二手房网签所需材料这些内容就是大家必须要知道的。

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