昌江这样还房贷能省几十万，银行却不告诉你!

摘要：海南昌江县楼盘，人们都说，女人长得好不如嫁得好；男人工作好不如昌江买房早!自2014年中期以来，中国大多数城市的海南房价都出现了上涨，如果你昌江买房早的话，确实能 ...

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这样还房贷能省几十万，银行却不告诉你! 海南昌江房子，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

人们都说，女人长得好不如嫁得好；男人工作好不如昌江县买房早!自2014年中期以来，中国大多数城市的昌江县房价都出现了上涨，如果你昌江县买房早的话，确实能够少奋斗好几年。昌江县房子是一个人的终身大事，关于昌江县房子的一切事情都可以说是门很大的学问，纸得我们深入研究。选房、看房、昌江县买房纸得我们深究，如何还房贷同样纸得我们深究。今天我们就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱醉多！

目前昌江县购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。

等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。

为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套昌江县房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。我们首先来看看商业贷款的两种还款方式：

1）商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元；

2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。

下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：

1）公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元；

2）公积金贷款，还款方式为等额本金：这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。

通过上述计算我们可以得出3个结论：

1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；

2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；

3）采用等额本金方式还款，昌江县购房者的还款负担会逐渐变小。

经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差约为50.6万元。

因此在贷款昌江县买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议昌江县购房者采用商业贷款的方式，在昌江县购房之后，把公积金取出来，还房贷。

另外，银行在放贷给昌江县购房者的时候，并不会主动告诉昌江县购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让昌江县购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款昌江县买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！

对于部分收入不高的昌江县购房者来说，醉好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。

海南昌江楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南购房。

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