海口市门面房拆迁赔偿面积计算，拆迁赔偿标准是什么呢

摘要：海南二手房，我们经常听到一些拆迁房、拆迁户的说法，有的朋友说位置好的房屋遇上拆迁可以获得一大笔的赔偿，但其实拆迁赔偿会根据具体的情况不一样，比如说拆迁了小产权房，由于小产权...

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门面房拆迁赔偿面积计算，拆迁赔偿标准是什么呢 海南房产，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

我们经常听到一些拆迁房、拆迁户的说法，有的朋友说位置好的房屋遇上拆迁可以获得一大笔的赔偿，但其实拆迁赔偿会根据具体的情况不一样，比如说拆迁了小产权房，由于小产权房无法证实产权的归属，就很难说了，那么门面房拆迁赔偿面积如何计算呢，拆迁赔偿标准是什么呢？

一、门面房拆迁赔偿面积计算

1、第一类是房屋的拆迁面积赔偿范围是海口房产证上的房屋建筑面积。没有海口房产证的房屋，且建设时间在1981年以前的，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

2、房屋的面积有海口房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。

3、没有海口房产证的房屋拆迁是以其他的产权方式计算的，例如海口购房合同等等，房屋的实际建筑面积小于相关证明的，以实际建筑面积为准。

4、拆迁的房屋需要在房屋的拆迁款具体落实到拆迁户的才可以进行拆迁，否则视为违法拆迁。

二、拆迁赔偿标准是什么

1、根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以海口市房地产市场评估价格确定，拆迁当事人协商一致的依照约定。被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有海口市房地产价格评估资质的估价机构根据当地海口市房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。

2、需要具有海口市房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设主管部门公布的名单为准、城市海口市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法、不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。

3、拆迁奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

以上就是关于门面房拆迁赔偿面积计算以及拆迁赔偿标准的介绍了，如果自己的房屋遇上拆迁能获得赔偿是一件还比较好的事情，一般拆迁的都是一些老海南房子或者是危房，房主还可以利用拆迁赔偿款去购买新的房屋，这还有利于提高自己以后的居住环境。

海南海口楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南房产网。

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