房龄太大对购房者有何影响？如何查询房龄？

摘要：海南儋州市房产，买二手房不仅要看户型、地段、价格，还有个重要因素需要注意，那就是房龄长短的问题，购儋州市买房龄太长的二手房还有不少风险，对于这个问题很多 ...

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房龄太大对购房者有何影响？如何查询房龄？ 儋州房子，儋州买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买儋州二手房不仅要看户型、地段、价格，还有个重要因素需要注意，那就是房龄长短的问题，购儋州买房龄太长的儋州二手房还有不少风险，对于这个问题很多人可能不知，今天编辑就将房龄太长影响哪些方面以及如何能真实了解到儋州二手房房龄的方法告诉大家。

一、房龄太大对海南购房者的影响

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷，银行会审查儋州二手房房龄，通常要求是20－25年，要求严格的为10－15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于海南购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

2、房龄大生纸空间小

房龄大的儋州二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的儋州房子生纸空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老儋州房子虽然整体价格高，但是并不如海南新儋州房子生纸空间大，适合长线touzi靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。

3、影响居住舒适度

高龄儋州二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如海南新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。

二、如何查询真实房龄

房龄大的儋州二手房既对海南购房者有着不少的影响，那如何判断儋州房子的房龄呢？房龄可以通过以下几种方式查询：

1、到产权登记部门查询

了解儋州房子房龄醉权威的办法就是去当地儋州房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过这就需要房主提供儋州房产证、身份证配合查档，比较麻烦，碰到不配合的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合，只有等到签了海南购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。

2、查看产权证

通过产权证上的建成时间也能判断儋州房子的房龄，比如首次出售的商品儋州房产权办理时间是2018年，可由此向前推1－2年，房龄大概就是1－2年；如果是被转让了多次的儋州房子，有的儋州房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以儋州房产登记部门的实际登记房龄为准。

3、查看房屋整体结构

不同年代的儋州房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算儋州房子的建成年代。

80年代的儋州房子在修建时并没有突出“客厅”，醉明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50－60平方米的小户型。

90年代的儋州房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70－80平方米，公共区域活动面积更大。

2000年以后的儋州房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。

4、从其他渠道获取房屋信息

还有一种醉原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解儋州房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。

买儋州二手房，房龄这个问题不是小事情，一旦购买高房龄的儋州房子，有可能面临贷款被拒的风险，难圆海南购房梦，可如何在海南购房前将房龄情况打探清楚，便能免除这些烦忧，轻松海南购房。

海南儋州市购房。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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